近日，国家统计局发布了2021年12月全国70个大中城市(以下简称“70城”)商品房销售价格指数。数据显示，12月份，全国70个城市商品房销售价格延续四季度以来的下降趋势，同比涨幅有所下降。
预计12月一线城市新建商品房销售价格较上月持平下降0.1%，二手房销售价格较上月下降0.2%上升0.1%。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比分别增长2.8%和1.5%。
通过RealData中的对比发现，2021年12月，70个城市房价平均环比跌幅收窄，这是当前房地产市场低迷以来的首次下跌。12月，70个城市中，新房价格环比下降9个，约50%城市二手房价格环比收窄或止跌。这主要是由于2021年第四季度金融信贷环境边际改善，促进了市场交易触底和预期改善，从而减缓了房价下行压力。
根据RealData的数据，2021年10月以来，贝壳50城二手房成交量连续三个月上涨，能够反映市场预期趋势的二手房景气指数也在12月止跌。
从各城市来看，12月一线城市二手房整体价格基本止跌企稳，重点省会城市和部分三线城市二手房跌幅收窄。这几类城市市场基本面良好，购房需求得到有力支撑。信贷环境改善后，前期观望需求进入市场，交易活跃度增加，导致房价环比跌幅收窄。
从全年来看，2021年70个城市房价最大的特点是：整体稳定，波动幅度大。根据RealData的对比，上半年有70个城市房价涨幅较大，涨幅相对较大。比如3月份新房和二手房价格分别上涨62和58，部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年，信贷环境收紧后，房价下跌，环比下跌城市范围继续扩大。到12月份，70个城市二手房价格同比平均涨幅不足1%，新房价格同比平均涨幅收窄至2%以内，意味着年末价格与年初基本持平。时隔一年，房价先涨后跌，终于回到了起点。
展望2022年，房地产市场和房价将走稳字第一。我们预计，2022年初，银行对房地产的信贷政策将继续，贷款周期将加快，这将进一步促进市场交易的改善，带动整体房价逐步止跌企稳。
