2022年初，借钱买房的人在等待银行新一年的贷款额度。
北京放贷加速，广州、深圳降息，本轮改善住房信贷环境的暖风也吹向了相对强势的一线城市。
在上海，放贷速度是显而易见的。
“就在2021年，我买卖了两套房，赶上了一年内楼市的政策变化，其中房贷的感觉最深。”在上海的陆女士向中新财经讲述了自己这一年的经历。
卢女士说，2021年上半年，3月中旬签约，4月初网签，11月初收到银行贷款，用了8个月。下半年第二次申请贷款后，感觉贷款流程明显加快，核价没有以前那么严格了。10月初签约，网上签约，11月30日银行放款。整个过程只用了50天左右。
2021年10月成为行业眼中的重要转折点。北京房地产经纪人小李清楚地记得，10月中旬的那一周，他接连收到银行的消息，第一、第二套房贷的放款都不同程度地加快了。
“2021年6月，很多银行要么停止放贷，要么在接到订单后等待3-6个月再放贷。10月提速后，平均放款时间迅速增加到1-2个月。”小李说。
在业内人士看来，这得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。比如，2021年10月15日，在央行召开的2021年第三季度金融统计新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不允许发放新的开发性贷款，未来房地产信贷将平稳有序投放。
广州，房贷利率下调。
如果说北京和上海的房贷趋势侧重于贷款速度的放开，那么很多城市也迎来了更直接的降息。
据媒体报道，广州银行第一套房利率普遍从5.85%左右降至5.65%，第二套房利率从6.05%左右降至5.85%左右。第一和第二套住房贷款的利率都回落到“5”字头。
有广州市民告诉中新财经，收到银行反馈，1月份以来，房贷利率一直维持在第一套0.4(5.05)、第二套0.8(5.45)，“额度充足，欢迎查询”。
另一个一线城市深圳的一些中小银行也开始下调房贷利率。目前首套房贷利率可低至4.95%，二套房贷利率可低至5.25%。此前，深圳市场一套房和二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。
从全国来看，房贷市场的积极调整也是遍地开花。RealData统计数据显示，2021年12月，其监测的103个城市首套房贷和二套房贷主流利率分别为5.64%和5.91%，均较11月下降5个基点。平均按揭贷款期限缩短至57天，较上月缩短11天。
仍有进一步宽松的可能。
“在目前房贷放松的过程中，一线城市是先行者。以前收紧得太快，现在在政策放松的基础上，会率先放松。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说
上海市民林女士刚买的二手房，总价205万，首付130万，纯商业贷款75万，计划10年还清。除了2021年12月29日拿到房产证，2022年1月7日放款的速度让中介和房东感到震惊外，林女士也感受到了房价的松动。
根据RealData的统计，2021年我国二手房交易规模同比首次下滑，成交面积下降6%，金额下降9%，成交面积也创下2015年以来的最低值。
"目前，银行90%以上的个人住房贷款都是首套房贷."2021年10月，中国银行业监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘表示，为保障刚需群体的信贷需求，应在贷款首付比例、利率等方面支持首次购房者。
官方暖风带来的信用环境改善，对市场交易有直接的促进作用。根据RealData的数据，2021年10月以来，50个城市的二手房成交量连续两个月增长。
“房贷的放松将进一步降低市场担忧，对房地产市场的活跃度产生积极影响。”严跃进认为，即使市场可能出现一些躁动，就今年上半年而言，后续政策和利率以宽松为主，利率可能会进一步下调。
国家统计局发布的数据显示，2021年12月，一线城市新建商品住宅销售价格较上月持平下降0.1%，二手房销售价格较上月下降0.2%至上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二手房销售价格环比下降0.5%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
