为进一步加大对北京市老旧小区综合改造的支持力度，进一步拓展服务渠道，1月12日，北京市住房公积金管理中心(以下简称“北京公积金中心”)正式发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》(以下简称《通知》)，内容包括危旧房改造项目和与住房直接相关的建筑物改造，如加装电梯、抗震加固建筑物、增设阳台等。纳入可提取住房公积金范围。
根据《通知》的内容，纳入北京市老旧小区综合整治的危房改造和与住房直接相关的建筑改造，均可申请住房公积金。
其中，与住房直接相关的建筑改造项目有六类，包括：(1)加装电梯；(2)增设阳台对建筑物进行抗震加固；(3)多层住宅由平改坡；(4)给排水改革；(5)导管架加固增加了面积；(6)更换外窗项目。
原项目申请人仅限于房屋产权人、已签订购房协议的公房承租人、上述两类人的配偶。为扩大政策受益范围，已签订购房协议的房屋产权人和公有住房承租人的父母、子女，缴纳住房公积金的，也可申请提取。
据北京公积金中心相关负责人介绍，申请人为该房屋产权所有人。提取住房公积金时，需提供本人身份证原件(或人脸识别)、实际分摊装修费用的发票或收据、不动产登记证号(或房屋产权登记证号)。申请人是该公房的承租人。如果租住的公房是危房，改造后想取得产权并已签订公房购房协议，需要提供身份证原件(或人脸识别)、分摊改造费用的发票或实际出资收据、公房购房协议原件。
提取的住房公积金除用于修缮外，还可用于缴存北京市老旧小区住房专项维修资金。上述北京公积金中心相关负责人指出，“对经我市老旧小区综合整治联合委员会办公室批准列入我市老旧小区综合整治项目的房屋，产权人可以以自己和配偶的名义申请使用住房公积金，用于继续筹集和建设房屋及房屋专项维修资金”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进今日在接受北京商报采访时指出，目前老旧小区改造正在加速推进，如何创新优化金融服务至关重要。此次，北京提出了住房公积金在老旧小区改造中的三种主要使用方式，包括提取住房公积金、住房公积金个人贷款、缴存住房专项维修资金。这三种方式基本覆盖了老旧小区改造中的相关资金需求，是商业银行贷款之外的一种新的金融支持，对全国各地的老旧小区改造具有重要的启示意义。
除了老旧小区改造，北京住房公积金还将支持个人贷款用于危房改造。申请住房公积金个人住房贷款危房改造支持范围为：纳入北京市老旧小区综合改造范围，通过改建、重建或适当扩建进行改造的危房产权人，或购买改造房屋的公有住房承租人及其配偶，均可申请公积金个人住房贷款。
那么，对于旧社区的综合整治，申请退房a时的退出限额是多少
比如，李先生居住的小区已经纳入北京市老旧小区综合整治，小区1号楼正在拆除重建。李先生个人负担共计30万元，前来申请住房公积金个人住房贷款。按照李先生的年龄计算，贷款期限最长为18年，但房屋改造贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长为15年。
房改和危房建设期间，李先生个人负担30万元。按照《通知》，首付比例不低于3万元，扣除首付后个人负担27万元。根据李先生的还款能力和存款期限，管理人确定贷款金额为60万元，改造后的房产评估值为200万元，房产评估值的80%为160万元。按照《通知》，最高贷款额度不超过70万元。最后，李灿先生申请住房公积金个人住房贷款27万元(扣除首付款、计算的最高贷款额、抵押房产评估值的80%后的个人负担，以较低者为准，不能超过最高贷款额)。
严跃进进一步指出，在住房公积金个人贷款方面，该政策明确了贷款的几个要素，其中最高额度为70万元，首付比例为10%，贷款期限为15年，贷款利率为首套房贷利率。这种因素值得老小区业主关注，这也是目前住房公积金贷款较为细化的规定。对于相关业主来说，也要积极关注此类住房公积金贷款的政策，积极利用住房公积金做好老旧小区改造工作，真正推动这项工作的开展和居住宜居目标的实现。
此外，北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，为适应当代人倾向的移动终端办理形式，降低人们获得服务的门槛，实现“多数据少跑腿”，北京住房公积金管理中心近日新增了8类可通过“北京公积金App”办理的高频事项。
其中，在公积金提取方面，包括在京购房、随京购房公积金贷款、租房、退休账户提取和个人信息变更等，其提取金额占公积金提取总额的80%以上。
