2021年深圳二手房共成交40699套，较2020年下降57.3%。
在“二手房参考价”等一系列组合拳的影响下，2021年深圳二手房成交量降至冰点。
据深圳房产信息网统计，2021年深圳二手房累计成交40699套，较2020年下降57.3%，创下近15年新低。据深圳市房地产中介协会统计，2021年深圳二手房(含自助)44375套，比2020年的120295套下降63.1%，也是2007年以来二手房数量首次低于新房。
二手房低迷，一手房亮堂。深圳房地产信息网数据显示，2021年深圳共销售新房52417套，同比增长15.5%，为2016年以来最高。如果只是横向比较的话，很容易产生一种错觉，以为深圳的一手房子还是受欢迎的，但这种观点只是代表了一部分事实。
近年来，深圳政府在住宅用地供应方面下了很大功夫，一手住房供应持续增加，带动了整个市场的成交量增长。然而，这并不意味着深圳楼市仍在上涨。目前从深圳一手住房成交结构来看，分化现象严重，市场观望情绪颇浓，深圳楼市仍处于冷静期。
新低点
深圳二手房交易转向2021年2月出台的二手房交易参考价格发布机制。2021年2月，深圳市住房和城乡建设局发文建立二手房成交参考价格发布机制，发布了深圳市3595个住宅小区的二手房成交参考价格。
深圳市住房和城乡建设局在当时对这一机制的解读中提到，公布二手房交易参考价格，有利于加大二手房交易信息披露力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪人合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
二手房参考价格机制发布后，包括四大银行在内的深圳各银行均以深圳市住建局发布的“二手房成交参考价格”作为按揭贷款的参考依据。这一举措大大降低了深圳二手房的杠杆率，过去的“炒作”趋势逐渐减弱。
受此影响，深圳二手房交易迅速滑落至冰点。虽然在2021年10月创下1605套的新低后短暂止跌回升，但去年下半年深圳二手房成交量长期徘徊在2000套左右，2021年12月深圳二手房成交量仅为2076套，远低于上年同期。
从成交面积来看，去年深圳二手房的成交主要集中在刚需客户相对集中的区域。深圳中原研究中心数据显示，2021年龙岗以23.25%的成交占比排名第一，罗湖以19.3%排名第二，福田占比18.67%，南山占比14.02%，排名第三和第四，而大鹏和盐田均占比不足1%，均为二手交易相对冷清的区域，区域间成交量分化明显。
虽然龙岗区的交易表现相对较好，但大环境的影响还是有一定影响的。
龙岗区一位中介在接受记者采访时指出，“去年参考价刚出来的时候，像布吉这样的地方没有受到影响，因为我们这边主要是400多万的房子，所以我们一起上车。但后来，市场越来越差。
与二手房交易低迷不同，深圳的一手房交易在数据上是可圈可点的。据深圳市房协统计，2021年深圳共销售新房52417套，较2020年上涨15.5%，创6年新高。
但这与深圳住宅用地供应增加的趋势有关。深圳市房协数据显示，2021年深圳新房供应延续2020年以来的集中趋势，全年共预售5.81万套，较2020年预售数量增长9.3%。
事实上，在深圳的一手住房市场上，阳光和第二光的房产数量已经大大减少，但滞销的房产比比皆是。深圳中原研究中心数据显示，去年12月，深圳有23个住宅项目开盘，整体开盘价格连续两个月低于50%，而仅有3个项目售罄。
一个可以验证的例子是，据报道，2022年，深圳首个新盘光明安联上京府新推出的353套，仅吸引了15批客户注册，认购率不足5%，开盘仅卖出一套，创下了深圳新的最低去污率。安尚吉府的备案均价为5.19万/平方米，主要是89~111平方米的新需求公寓，位于光明中心区，这是近年来深圳新需求家庭的热门区域。
光明区一位项目营销负责人向21世纪经济报道指出，光明区的竞争太激烈。如果几个盘子一起开，早点收好顾客会更好，开晚了价格不好根本卖不出去。光明区几年前被炒得太热了。
一位有意在光明区置业的潜在置业者在接受记者采访时表示，在我看光明区之前，我觉得它发展得不错，有很好的潜力。但这个参考价一出来，光明区的二手房基本都是有价无市。我觉得这个地方还是需要考虑的。我不想进去站岗。
可见，深圳楼市一手房的成交也在分化，过去的“炒作”氛围已经悄然离开。广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，近年来，人们一直认为深圳的购买力有多强，实际上是在背后加杠杆。外界误以为深圳市场的购买力很高，其实只是杠杆引发的楼市热。当违规和杠杆受到重锤打击时，市场就会回归。
归到正常水平。李宇嘉在接受记者采访时指出，深圳二手房未来会回归到相对合理的成交量，大约在3000套左右的正常水平，因为市场需求仍在，所以会有缓慢回升的过程。
即便如此，在未有政策转向的情况下，业界人士仍认为，深圳楼市仍将处在较长一段时间的冷静期。一位不愿具名的市场观察人士在接受记者采访时指出，至少到2023年，这种局面都不会被改变的。它会慢慢升，但是价格是控在这里的，而且还有一个不确定因素没有落地，现在市场都在观望，不会轻易买或者卖。
