国企并购危房企业的大幕已经正式拉开。
日前，财联社独家报道，广东省政府近日召集多家房企开会，其中包括奥园集团研发；f地产、保利地产(600048)、中国海外地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业(600684)集团等国企民企。据知情人士透露，部分保险公司在会上介绍了经营情况和项目。这次会议相当于政府为几家国企和央企收购保障房项目“牵线搭桥”。
“政府虽然配桥，但还是遵循市场化原则，没有强制性要求。”上述知情人士告诉记者。
北京一家国企内部人士表示，不仅广东，全国各地的国企、央企都发起了收购保障房项目的行动。
这也是政策鼓励的方向。2021年12月20日，央行、中国银行业监督管理委员会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行开展并购；a贷款业务平稳有序，重点支持优质房企并购危困大型房企优质项目。
通知明确，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，为重点房地产企业风险处置项目并购募集资金。同时，加快并购的审批流程；a贷款重点房地产企业，提高全流程服务效率。
除上述通知外，据央行报道，央行和国资委近期还组织召开了房地产领域优质大型民营企业、央企、国企会议，传达了鼓励市场主体按照市场化、法治化原则，收购有风险、有困难的大型房地产企业优质项目的政策导向。
对此，业内分析人士认为，在当前市场条件下，具备资金实力的优质民营房企并购并不多，因此收购风险大、难度大的企业项目主要任务落在国企和央企身上。
但在带债收购方面，房地产国企和央企之前也面临“三道红线”的限制。去年11月，财联社独家报道，对于房地产并购，一些央企、国企向监管部门反映，如果要进行一些有负债的收购，会打破“三条红线”，建议监管部门调整“三条红线”的相关指标。
日前，记者独家从房企获悉，该行已通知部分大型优质房企进行相关并购；a贷款不再纳入“三条红线”相关指标，用于负债收购保险企业项目。
然而，即使相关的并购；a类贷款不纳入“三条红线”，部分优质民营房企不愿意购买。一家大型民营房企的高管告诉记者，为了保证其稳健发展，公司已经基本关闭了并购的大门。
在监管部门和地方政府的积极介入下，已有多家国企和央企收购资金周转困难房企资产的成功案例。例如，1月5日，华润置地子公司华润万象生活宣布拟以不高于10.6亿元的成本收购禹洲子公司禹洲物业服务全部股权；去年底，深圳房企华南城发布公告称，深圳国企特区建发集团拟认购南方C分配的33.5亿股新股
一位在大型央企工作的人士表示，从去年下半年开始，公司买了很多地，如果要进行大规模的并购，手头的资金并不充裕，所以比较谨慎。
近日，财联社记者从多家大中型银行获悉，已收到监管部门要求金融机构为房地产行业并购提供资金支持的相关通知，银行已对房地产并购贷款等业务进行了额度安排。
据行业分析师称，随着金融机构加大对房地产并购的支持力度；a类贷款，国企和央企参与并购的积极性；预计a股交易量将增加，而今年房地产市场将迎来一波并购浪潮。
