从老家回到北京不久，南川(化名)就开始密切关注房子。
1月9日，在一位房产经纪人的带领下，南川看中了一套一居室：距离公司5公里多，有直达大巴；改造成两居室很方便，父母可以住在这里。楼道环境、住宅楼年代、周边公园、医院、教育设施等。都在她的可接受范围内。关键是房子报价348万元，低于近期大部分同类型房子的成交价格。
"我觉得在我的预算范围内，这房子是个不错的选择。"南川告诉记者。受近期北京二手房成交量增加，周边同事朋友纷纷买房或计划“上车”的影响，南川开始担心明年房价会上涨。
合硕研究院数据显示，2021年12月，北京网上签约二手房(全文默认二手房)超过1.54万套，较11月增长30%，北京二手房市场呈现回暖态势。2021年，北京网上签约二手房近19.32万套，创5年新高。
去年12月，北京二手房网上签约15442套，较11月的11851套增长30%。从去年10月网签二手房不足1万套开始，北京网签二手房数量连续两个月上涨，涨幅明显。
和硕研究院首席分析师郭毅指出，房地产金融政策的影响是其背后的主要原因。随着11月房地产信贷放松，12月待批二手房信贷申请获批，带动二手房整体网签。
郭毅表示，由于二手房交易转让过程的影响，二手房交易需要先通过住房贷款审批，再支付首付款并签订转让合同。换句话说，北京12月二手房的部分网签数据是前一个月卖出的二手房。
王(化名)去年11月底在北京买了一套二手房。在完成之前的交易流程后，房产中介于12月20日左右开始申请组合贷款，预计银行贷款审批期限为一个月左右。其实公积金贷款和商业贷款分别在本月2日和7日获批，是预计时间的一半。
朝阳区房管局代理人向志(化名)告诉记者，购房者之所以迟迟不交房或需要更多时间来筹集首付，这也将影响网上签约数据的表现。
宽松的信贷环境也体现在贷款周期和房贷利率上。对RealData多个城市的监测发现，11月份的平均贷款期限为68天，比10月份缩短了5天。一、二类主流套房利率分别为5.69%和5.96%，较10月分别下降4个基点和3个基点，信贷环境持续改善。12月份平均贷款期限为57天，比11月份缩短了11天。一套房和二套房主流利率分别为5.64%和5.91%，均较11月下降5个基点，信贷环境加速回暖。
RealData首席分析师许小乐表示，在“良性循环”的指引下，信贷环境的持续改善将为年末市场成交量带来利好，带动市场底部修复。
北京楼市多位专家指出，月成交1.5万套是北京二手房市场变化的重要指标。月成交量在1.5万套左右，市场整体平稳。明显高于或低于1.5万套，市场将逐渐转热或转冷，也可能带来价格变化。
和硕研究院数据显示，去年北京二手房成交量近19.32万套。受房地产信贷等因素影响，整体走势为前高后低。对比近5年北京二手房成交数据发现，去年北京二手房成交量创5年新高，较2017-2020年分别增长41.8%、25.9%、33.2%和14.4%。
郭毅认为，去年北京二手房市场需求相对集中且旺盛，全年成交数据是二手房市场的客观反映。受金融政策收紧影响，下半年成交量有所下降，但总体趋势上是小幅波动。总体来看，北京二手房市场仍保持稳步上升趋势。
向智观察到，去年9月、10月之后，北京二手房市场找房、买房的家庭数量整体有所增加，但变化不大，处于正常市场水平，优质房源依然很受欢迎。上周，其店内一套上市房源价格合理，布局方方正正。开房第一天，就有22组买家来看房。当日成交价格与挂牌价格仅相差3万元。
但仍有不少未售房源在二手房平台挂牌半年、一年甚至更长时间。房屋中介一致认为这些房子要么是有缺陷的，要么是卖家没有诚意出售，要么是卖家期望价格太高。
根据郭毅的分析，按照往年来看，一季度大多是年内成交量最低的一个季度，而今年春节假期横跨1月和2月，所以估计一季度整体成交量会维持在一个比较低的水平。就房价而言，二手房的议价空间已经开始收窄，价格已经企稳。春节过后，市场购房需求明显升温，真实挂牌价格和成交价格可能会有所上涨，这将推动房价小幅上涨。
郭毅认为，长期来看，北京房价稳定的大趋势没有发生实质性变化，但总会在大趋势下出现小周期或波动。一些只需要换房的家庭，想要满足住房需求，改善居住条件，就会抓住大势中的小周期。
南川断断续续看房一年多了，最近一直在看房。除了实际的住房需求，它也是对市场预期的乐观。“决策包括对未来的预测。如果预测会降价，现在就不买了。”南川说。
南川的豪宅近一周。
有14组带看。向房屋经纪人要了同户型房源近期成交情况后，南川想趁着市场还有议价空间，约房东谈价。但南川的心理预期价格与房东的预期价格之间还有10万元差值，能谈下来多少南川也没底。
