近期房地产市场政策的松动似乎在意料之中，但不少地方相继出台政策，持续调控房地产市场秩序。
据记者了解，1月4日，湖南省住建厅发布《商品房交易风险提示》；当日，据“湖北发布”微信微信官方账号消息，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将于2月1日起实施；近日，西宁市市场监管局约谈了碧桂园等5家房企。
在业内人士看来，这样的管控措施进一步表明，目前各地将继续严控房地产交易秩序，积极促进房企经营健康，化解交易风险。
“无论是省级部门还是市级部门，都对房地产市场秩序进行了多种形式的管控，包括房地产交易风险提示、房企信用监管制度落实、房企日常经营活动严格管理等。类似的监管也表明，虽然目前房地产市场政策以放松为主，但各类违反房地产交易秩序、干扰房地产市场稳定健康发展的行为仍将纳入监管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
他还认为，相关房企在经营过程中需要遵守规定。如果他们投机市场和房价，他们仍然很容易受到监督。“这种省市做法对我国其他省市也有积极的借鉴意义，我们仍需真正落实‘房住不炒’的政策导向。”
湖南：发布11项。
商品房交易风险预警
1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布《湖南省商品房交易风险提示》，提示11大风险。包括各大房企无证销售情况下的资金损失风险、购房人受虚假宣传影响的交易风险、购房人伪造购房资格、使用非法资金购房的违法风险等。
具体来说，就是房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认购款、定金、订金等的风险。风险是房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致；房地产开发企业要求购房人将购房款转入非商品房预售款专用账户，这就是风险；是企业仅以提供优惠采购价格的名义签订线下合同的风险；房地产开发企业以一次性付款、团购费、购房首付款等名义销售商品房是有风险的。这明显低于市场价格。
此外，房地产开发企业以返本销售或变相返本销售、众筹购房、出租出售、财产返还、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房，属于风险。是购房人违规使用商业贷款、消费贷款等金融产品支付购房款的风险；企业开发和收取专项房屋维修资金是风险。
西宁：加大楼市整顿力度
采访5家房企
近日，西宁市市场监督管理局对五岳广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈中，我们通报了西宁市房地产市场的乱象和近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求：一是要全面落实经营主体责任，经营负责人要履行经营责任，认真学习相关法律法规，依法经营、按规办事，落实主体责任要求
1月4日，据“湖北发布”微信微信官方账号消息，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将于2月1日起实施。与原方法相比，新方法增加了18项信用信息评分标准。其中，学区房炒房将纳入监管。
与原方法相比，新方法列出了65个信用信息扣减案例，比旧方法多18个。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法做出明确规定。
根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示清单”制度。开发企业信用评分低于75分，或者一年内发生三次以上类似违法违规行为，以及其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，将被列入“警示名单”；信用分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及相关文件规定的相关政策支持。
对列入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈负责人，暂停受理新建房地产项目预售许可申请，并通过武汉市信用平台向社会发布警示。
