新年第一周的工作日已经结束。据中新经纬不完全梳理，年初以来，青岛、济南、宁波、马鞍山等地住房公积金调整政策陆续实施，异地贷款、多子女家庭、人才购房等都有不同程度的松动。
资料中辛经纬的照片
山东两市放宽异地公积金贷款
青岛住房公积金中心近日发布《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》。自2022年1月4日起，胶东四市(烟台、威海、潍坊、日照)的带薪员工来青岛，可通过在青岛设立住房公积金个人账户发起转移接续申请。办理时间缩短为一个工作日，让胶东五市的带薪员工享受同城待遇。
值得一提的是，作为胶东经济圈的核心城市，青岛也放宽了异地公积金贷款政策。如果烟台、威海、潍坊、日照的带薪员工申请异地贷款或以配偶身份在青岛参加贷款申请，最高贷款额度将由一次调整为两次。
新政的实施，意味着对于在青岛的外地购房人来说，直接使用公积金贷款的人数有所增加，在青岛买房的成本有一定程度的降低。
山东省另一个经济圈的核心城市济南也推出了类似的新政策。据济南住房公积金中心消息，经济南市住房公积金管理委员会第四届第六次会议审议通过，对于异地住房公积金贷款(在其他城市缴纳公积金、在济南申请住房公积金贷款)，贷款信息审核通过后将取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照以往的政策，未在济南登记、公积金未在济南缴纳的购房人，在济南买房需要提供“准户口”政策，担保人、贷款参与人、共同还款人之一必须在济南登记。不过这次济南放宽了这种公积金贷款政策，起到了积极的作用。
严跃进指出，从近两年公积金政策的改革来看，无论是城市群的建设，还是公积金的整合，客观上都会增加市场对异地贷款的需求。通过取消户籍限制，降低了异地公积金贷款的难度，更方便了群众和购房者。也是后续各地公积金贷款一体化政策的直接参考。
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支持二孩三孩家庭、人才购房
除了青岛和济南，其他两地的公积金贷款额度也有不同的调整。
今年1月1日起，宁波市符合国家生育政策生育二、三个子女的家庭连续缴纳住房公积金满两年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；其他住房公积金贷款规定，如贷款申请条件、可贷金额计算方法、还款能力计算、贷款期限等保持不变。这也是国家公积金层面第一个支持三胎家庭生育的政策。
严跃进的分析表明，宁波公积金政策的出发点不是救市，而是从三胎家庭的角度提供配套支持，进一步体现了公积金保障的属性，真正释放了购房的温暖，降低了购房成本，值得国内其他城市借鉴。“类似政策也将在很大程度上激活市场交易需求，使相关符合条件的家庭积极申请公积金贷款，对住房交易活动产生积极影响。”
也是从今年1月1日起，安徽省马鞍山市实施了《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》。事实上，自2021年底以来，房地产市场一直在频繁吹风。中原地产研究中心发布的数据显示，仅2021年12月，包括桂林、晋江、呼和浩特、南宁、保定等在内的约25个城市。各地出台了不同的政策提振楼市，主要集中在人才补贴、居民新城落户补贴(300778)等方面。
对于2022年，RealData高级分析师潘浩认为，房地产行业将迎来新一轮稳定的发展周期。政策层面，柯睿研究中心表示，如果继续坚持“房住不炒”的定位，房地产行业去杠杆化节奏将得到适度控制，个人按揭贷款有望继续松动，从而支持居民自住和改善购房消费，促进行业良性循环。
严跃进强调，今年是房地产良性循环发展的一年，市场政策会有重要变化。然而，无论多么轻松，“住在房子里不炒”仍然是基调。在激活合理住房消费需求的过程中，各地要坚持这一政策基调，既要促进住房交易市场活跃，又要持续促进房地产交易秩序稳定，各类违法违规资金仍不能进入市场。只有这样，才能杜绝“放开乱，放开乱”的乱象，形成房地产开发的新模式。
