记者近日从北京多家银行和房地产机构了解到，2022年初，多家股份制银行二手房贷款放款周期明显缩短，从半年左右加速到最快一个月以内。但大银行的放款时间没有明显变化，客户需要排队，放款时间不确定。房贷利率方面，北京银行目前没有调整，第一套仍为5.2%，第二套为5.7%。
在业内人士看来，房贷加速放贷已经成为一种趋势。在“房住不炒”的大基调下，信贷政策仍将重点满足购房人合理的住房需求。
部分行房贷放款周期缩短 多行称一季度额度充足
“本来预计2、3月份放款，没想到元旦后贷款就放了下来。”北京的王女士告诉财联社记者，该行客户经理告诉她，新年伊始二手房贷款额度相对充足，放款速度加快。
近日，记者也从北京多家银行了解到，新年伊始，部分银行二手房贷款放款时间明显加快，不少银行账户经理表示额度充足。
北京某股份制银行信贷经理表示，目前银行额度比较充裕，申请完成后3-5个工作日内即可发放二手房贷，房子过户后一周左右即可放款。
一家股份制银行的另一位工作人员也表示，银行现在使用的是新年按揭额度，去年一季度的授信额度普遍充裕，目前银行的按揭贷款不需要排队，房子过户后一个月内就可以放款。
北京不少房产中介也表示，近期二手房贷款放款时间加快，放款期限缩短。目前放款时间为1-3个月。
但与部分股份公司相比，大银行的放款时间并没有明显变化。很多大银行信贷经理表示，目前需要排队，放款时间不确定。
北京某大银行信贷经理直言，目前银行没有额度，去年排队的房贷客户还没还清。所以目前申请新房贷的客户还需要排队，审批放款时间无法确定。另一家大银行的工作人员也表示，目前银行贷款需求大，客户需要排队申请按揭贷款，贷款时间也不比以前快，二手房过户后最快三个月才能放款。
房住不炒总基调不变 更好满足购房者合理住房需求
对于北京的一些银行来说，二手房贷款的放款周期已经明显缩短。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，个人住房按揭贷款放款速度加快已成为大势所趋，放款速度已从一手住房的放松向二手房市场传导。他预计，未来银行信贷将进一步支持二手房交易，二手房市场有望回暖。
据中原地产研究中心统计，2021年12月北京二手房成交量有所增加。当月北京二手房成交量为15442套，环比增长30%。成交额为2021年9月以来连续4个月最高，接近2021年8月市场成交额。
中原地产首席分析师张大伟表示，2021年下半年全国楼市冻结的最大原因是信贷收紧。作为一线城市，北京的严管政策严重限制了市场成交量，但随着10月至11月信贷政策的逐步宽松，市场逐渐回暖。同时，2021年北京大部分地区的房价仍低于2017年同期。经过9月到11月的调整，一些二手房买家认为房价已经调整并进入市场，这哈
“二手房交易的稳定可能与信贷环境的改善有关，以提振购买力和市场信心。”分析人士指出，自2021年9月底房地产金融座谈会以来，房地产及相关金融政策开始纠偏，监管部门密集发声稳定市场预期。在坚持“三个稳定”的基础上，提出了“两个维护”。10月份以来，相关融资的保证金有所放宽，很多地区的银行按揭贷款投放更加迅速。11月以来，房贷发放速度持续加快，额度略有松动。
展望后续政策，东兴证券研究报告指出，房地产政策坚持以房养房的总基调，房住不炒。预计政策基调不会出现明显反转，但为保持房地产市场平稳健康发展，支撑底层经济，政策基调将略有改善。在信贷需求方面，银行可能会进一步满足购房者的合理住房需求，这意味着放宽抵押贷款的保证金，以稳定销售付款。
