房子“白菜价”上热搜，代表性城市土地拍卖严重，楼盘市场价下跌。2021年以来，特别是下半年以来，东北房地产市场表现不佳。
根据中国中央指数研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价为16200元/平方米，环比下降0.02%。二手房均价1.6万元/平方米，环比下降0.09%。
具体到东北地区，12月哈尔滨、长春、沈阳新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米、9998元/平方米，环比分别下降0.12%、0.04%和0.42%，均低于100个城市的平均降幅，其中沈阳是全国新房价格降幅最大的5个城市之一。三省会二手房价格跌幅大于新房。
为打通楼市障碍，东北不少地方出台了住房补贴、住房券、支持住房促销等政策，以期支持合理住房需求，助力房地产市场回归稳定。
房地产市场表现不佳
近日，易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11个月，黑龙江商品房成交均价在全国31个省、自治区、直辖市排名第一，较2020年同期下降10%。2021年前11个月，黑龙江同比下降18%，是下降幅度最大的三个省份之一。
不仅如此，2021年前11个月，黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31个省、自治区、直辖市排名较低。比如，黑龙江房地产开发投资和建筑面积同比分别下降4%和5%，分别位居全国31个省、自治区、直辖市第二低和第一低。
哈尔滨是黑龙江的省会，也是东北地区唯一一个拥有1000万人口的城市。
国家统计局数据显示，2021年8月至11月，哈尔滨4月新房、二手房均出现下跌，11月新房下跌0.7%，为70个城市中排名前10的城市之一。11月二手房环比下降1%，在70个城市中排名第一。
房价下跌只是一个方面。E-House哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨市商品房成交面积连续5个月下降，同比下降24%-56%。整体来看，2021年哈尔滨商品房累计供应面积、成交均价、成交金额均处于同比下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。
易居哈尔滨副总经理含桃告诉记者，2021年影响哈尔滨楼市的因素之一是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨已在6个主城区启动6轮核酸检测。
除了疫情，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。根据第七次人口普查数据，哈尔滨市常住人口近1001万人，比2010年减少62.6万人。2019年，哈尔滨肯定会发展绿色农产品深加工(000061)、先进装备制造、现代生物医药、特色文化、旅游四大主导产业。由于新冠肺炎疫情，特色文化和旅游表现不佳。含桃指出，在哈尔滨的购房者中，很多人受雇于私营企业和服务业，收入受到影响，购买力下降。
在一定程度上，哈尔滨是黑龙江乃至整个东北楼市的缩影。第七次人口普查数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁人口分别为3185万、2407万、4259万，比2010年减少646万、338万、115万，人口整体处于流出状态。工业大学的
某头部地产公司东北区域市场调研负责人对记者表示，就沈阳而言，由于二手房在售数量多、人口流入少以及此前的价格上涨，2020年沈阳市场已出现降温迹象。2021年集中供地试点中，房企资金要求较高，新拍卖地块楼面价整体较高，土地拆迁难度加大。第三批集中供地房企资金压力较大，品牌房企整体减少征地计划。
为了提振市场，东北三省很多市县出台了住房补贴、住房券、支持房企促销等政策。
比如，2021年9月，长春发布了人才和农民住房补贴和凭证的流程，符合条件的人才和农民住房分别按照50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳对首次购买同类人才也有补贴政策。
又如，2021年10月，哈尔滨市将为符合条件的人才购买首套房提供住房补贴，最高10万元；符合一定条件的房企可以凭建筑申请商品房预售许可证；普通标准住宅用地增值税预征率为1.5%；将二手房公积金贷款年龄放宽至30岁等。可以从多方面促进房地产市场健康平稳发展。
在省级层面，2021年12月，黑龙江从省级层面鼓励当地居民买房、促销、落实优惠政策。同月，吉林明确要鼓励引导县市开展住房补贴和贷款贴息，支持农民进城买房。据21世纪经济报道记者不完全统计，仅在吉林省，长春、吉林、四平、辽源等地有针对性地出台了人才或农民进城购房补贴政策。
含桃认为，由于黑龙江房地产市场的影响因素比较全面，提振市场的措施短期内可能不会产生很大影响。上述负责人也认为，由于东北地区人口持续外流，产业发展不佳、住房补贴等政策难以达到预期效果，或期待更强有力的扶持政策。
“据我所知，领取补贴买房的人原本就有买房的需求。他们先买房，然后领取补贴。大多数人不会因为补贴的小幅增加而买房。”负责人说。
