2021年，今年房价忽高忽低，经历了近600次楼市调控，房地产行业即将走到尽头。每个购房者都会写自己的故事，每个故事也承载着今年购房者的起起落落。
属于地面的
“绝大多数追求独立的女性都想拥有一套属于自己的房子，这也越来越成为我的信念。”正在网上筛选买房信息的刘洋(化名)告诉记者她为什么买房。她这样解释：“因为房子不仅象征着自己物质的一面，还需要安全感、责任感和归属感。”
签约当天是刘洋25岁生日。她在离家数百公里的城市工作。她刚工作两年，几乎没有积蓄。闹市区的房价太高，老旧小区和二手房感觉太寒酸。最适合她的是市区的公寓。落地窗、小阳台、开放式厨房，都是她想象中的“梦幻屋”。最重要的是有保安和电梯，而且靠近地铁，交通便利。精装现有房子也省去了独自跑去装修的麻烦。就这样，在父母的赞助下，她拿到了首付。“新的一年马上就要到了，我期待着我的小房子早日交付，这样我就能尽快拥有自己的家。”刘洋的脸上充满了对未来的期待。
《2021年女性置业报告》显示，82%的女性有5年内买房的计划，近40%的女性有两年内买房的计划，其中42.7%的女性买房是为了获得稳定的住所和安定下来，这意味着女性的经济独立性越来越强，买房意识也越来越开放。对于很多需要买房的女性来说，房子可以提高她们的生活质量，支持她们更加勇敢地追求自己想要的事业和爱情。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池说，中国传统文化自古以来就有“女主外，男主内”的说法。现在男女平等，女性的收入不一定比男性低，女性的经济独立性越来越强，不愿意依靠男性生存，所以女性买房意识更强。但是买房的时候不要听从别人的建议。如果是刚需，不要太在意房价的短期涨跌。如果是投资的需求，要看是否会保值增值，投资的需求要谨慎。
纠结的位置和区域
什么是改善住房？即目前的生活条件不能满足生活需要，需要重新购买。张先生一家五口和老人挤在一套80平方米的两居室里。最近，他瞄准了位于青岛郊区城阳的一栋新楼。它户型好，面积大，密度低，但考虑到孩子上学的问题，他起步太慢。
“家里有两个孩子、老人和三代人生活在一起。婚礼上买的两居室已经有点挤了。我们夫妻正在准备一个更大的房子。”售楼处看房的张先生告诉记者，“老人看电视会影响孩子学习，孩子的噪音会影响睡眠质量。结婚的时候没想那么多，但随着二胎的到来，换房子的压力大了很多。”张先生一脸愁容。
根据调查，仍有很多像张先生一样的人在纠结房子的面积和位置。与那些刚需住房的人相比，改善住房群体更注重配套设施和面积两个因素。在青岛，市区面积大、位置好的房子一般每平方米4万元左右，而即墨、城阳、黄岛等郊区150平方米四房的新房价格只有2万元左右甚至更低。然而，郊区的房子存在一些缺点，如配套设施不完善，通勤时间长。
中国山东省城市委员会秘书长龙江说，目前城市过剩、人口不足、产业不足的问题已经出现。未来，大规模的城市人口发展模式即将结束，城市更新、城乡结合部等改善模式将成为城市的重点发展方向。青岛“十四五”规划的发布和地铁1号线的开通，对郊区住宅的交通和配套设施起到了一定的作用。其实，房子“主城热，郊区冷”的现象还会存在。与青岛其他区相比，崂山区便利的交通和整体环境是吸引人们改善住房的最大因素。
赵秀池说，位置好，设施好，房价自然高。对于购房者来说，选址是一个非常重要的问题。如果你想要一个大的公寓，它更便宜，选择一个遥远的地区也是可以的。但是上班上学都很远，可能会损失一些通勤成本。如果你省钱，你也可以买车来解决交通问题。
更多元的未来
12月20日，一年期贷款市场(LPR)报价利率下降0.05个百分点至3.8%，这是LPR自2020年4月以来首次下调。房贷逐步放松的背后，也可以看到买房人的释然。在去工业化的压力下，开发商纷纷盈利，这也让更多的购房者为了利益、为了品质、为了保障、为了更好的生活而买房。
在“住房子不炒”的基调下，人们不再是在等钱，在十字路口犹豫和彷徨，而是可以直面自己的需求，让买房成为一个选择的决策者。未来，回归一套房子的居住本质也将成为房地产行业的发展方向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前宏观经济环境面临下行压力，LPR利率下调也符合预期，对进一步引导降低资金成本、促进宏观经济更好发展具有积极作用。在RRR减持的大环境下，银行可贷资金规模将会增加，资金充裕，这将客观上为降低房贷利率提供可能，尤其是明年二季度。此外，对于一些消费领域的房地产，也会有一些新的好处，比如消费贷款在租赁市场。
