“相比新房，二手房的价格都是业主决定的，可能会有业主临时涨价的情况。今年7月，我带客户去看房子。第一次看到的时候，是有价格的。过了两天，我再去看的时候，业主把价格提高了500元每平方米。”在海口从事房屋经纪业务的张宇告诉记者。
根据国家统计局的数据，11月份，70个城市中只有3个城市二手房价格环比上涨，其中海口环比上涨0.3%，在70个城市中排名第二。这是海口二手房价格连续第18个月上涨，今年7、8月，其环比涨幅连续两个月位居70个城市首位。
新房方面，虽然海口新房成交量远超二手房，但在连续上涨16个月后，11月新房价格下跌0.5%。这也是年内海口新房价格首次环比下降。
“海口新房交易火爆，新房供应不足，是导致海口二手房价格上涨的原因之一。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，新房市场的部分需求被挤入二手房市场，带来了二手房购买的压力，进而导致房价上涨。
一二手房价格倒挂明显
2020年6月以来，海口二手房价格连续18个月上涨。
秀英区海口德厚一家店的经纪人陈伟告诉记者，近两个月海口二手房价格变化不大，整体价格比较稳定。“增长最快的是今年3-9月，明年年初可能会有一定的增长”。
“与新房相比，二手房的价格全部由业主决定，可能会出现业主临时涨价的情况。”张宇向记者回忆，今年7月份，在旅游期间，他遇到了一起业主涨价的案例。“第一次游览是有价格的，两天后，业主把价格提高了每平方米500元”。
“有了海南自贸港和国际旅游岛的利好政策，业主们不担心房子卖不出去，很多业主也不急着卖。”张羽说。
记者梳理海口市自然资源和规划局的数据，发现海口房地产市场仍以新房为主。今年1-11月累计新房成交量49984套，二手房成交量21887套，新房成交量是二手房成交量的近2.3倍。
从二手房成交量来看，今年1-11月，二手房月均成交量近1989套，其中11月成交1628套，较10月增长19.4%。
在很多中介看来，海口某二手房价格倒挂是他们之间交易规模不佳的主要原因。根据规定，海口新房备案价格不得超过17300元/平方米。中国房价网数据显示，11月海口挂牌二手房均价为18941元/平方米，同比上涨22.83%；最近一个月(11月22日至12月22日)，挂牌二手房均价为19035元/平方米，环比微涨0.50%。
严跃进表示，海口新房交易火爆、新房供应不足是海口二手房价格上涨的原因之一。新房市场的部分需求被挤入二手房市场，带来了购买二手房的压力，从而推高了房价。
作为参考，海口市自然资源和规划局数据显示，11月份，海口市商品房成交5547套，环比增加1851套，同比增加1881套。这也是今年前11个月海口商品房交易量第二高，仅次于今年8月的6692宗。
住宅新增供应低位徘徊
然而，供需比是没有的事实上，近年来海南率先提出房地产，并率先推动现房销售，进一步拉长了海口新房入市时间，导致房地产市场出现阶段性供需失衡。
具体来看，根据海口市自然资源和规划局公开信息，2020年共成交住宅用地11宗，总面积62万平方米。但今年前十个月，海口仅完成9宗住宅用地挂牌，总面积超过21万平方米(315.18亩)，总成交额约23.5亿元。
从售房分布位置来看，海口江东新区6例，洪城湖棚改区2例，波波巷区1例。就土地使用性质而言，1块土地租赁用于住宅，2块用于经济适用房，3块用于棚改房，3块用于安置房。
