住房租赁是解决大城市特别是大城市市长住房问题的重要途径。
自由研究院23日发布的《2021年北京长租市场观察》报告显示，2021年北京长租房市场月均租金波动小于2%，年均波动3%-5%。
报告指出，2021年北京住房租赁市场淡季明显，长租机构租金价格平稳，呈现“量变稳价”特征。
从空间上看，虽然城市六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)仍承担着70%以上的租赁需求，但东城区和西城区之和仅占7%；朝阳区作为一个经济发达、人口密集的城市，承担了全市30%以上的租房需求，约为海淀区的两倍。周边地区，昌平区占10%以上，通州区占5%以上。北京人口和产业由内向外疏散的趋势逐渐凸显。
租金表现方面，报告指出，2021年，北京市长租机构月租金波动小于2%，年平均波动保持在3%至5%。事实上，结合2020年的数据可以看出，自去年6月以来，北京市长租机构房屋租金的月均波动稳定在2%以内，租金的年度表现保持稳定。
在租房消费习惯层面，报告称，作为我国市场化长租机构发展较早、租房人口相对较多的特大城市之一，北京租房青年普遍信任选择长租机构。数据显示，超过80%的人会将长期租赁机构作为“首选租赁方式”。
根据贝壳房产词典的数据，北京20岁以上的老社区约有5100个，共计约243万套房子，其中82%分布在全市六区。报告显示，现在北京这些“老破小”的出租屋供应商普遍存在设施陈旧、设计过时等问题，租期长达60天。
提高有效供给主要有两种途径。一是通过改造更新旧存量房，盘活存量，提升现有供给。二是通过推进公共租赁住房、集体土地租赁住房等保障性租赁住房项目，投资增量建设。
有鉴于此，部分企业开始探索长租模式改革，通过存量改革提高有效供给。比如自由这样的企业会推出一种新的委托方式“增益租金”。
