12月上半月，北京租赁市场“入冬”，成交价进入下行通道。
在业内人士看来，由于春节前本地对租金变化的需求，以及租金变化的需求疲软，预计年底北京租赁市场将保持降温趋势。
随着天气转凉，北京租赁市场热度也明显下降。RealData数据显示，12月上半月，北京租赁市场成交量环比下降1.5%；同期平均租金水平为83.8元/平方米/月，较上月下降2.2%，同比略有上升。
业内人士指出，春节前租房需求主要为本地换租需求，换租需求偏弱。因此，预计12月北京租赁市场将持续降温，租金水平可能继续呈现同比小幅上涨、环比稳中略降的态势。
机构数据显示，12月上半月，北京租赁市场成交量环比下降1.5%。
交易周期越长，租房越难。
“现阶段，房山租赁市场正处于淡季。11月以来，良乡大学城商圈租赁市场呈现降温趋势，成交量和租金水平略有下降。同时，房子的交易周期变长，租房难度略有增加。”21世纪不动产良乡大学城店老板苏如是说。
21世纪不动产鸿业兴源店店长张文凤根据门店成交记录和周边社区成交房源及价格分析，指出11月以来，丰台科技园、坎丹桥商务区租赁市场呈现下降趋势，价格和成交量双双下滑。以怡海花园小区和鸿业兴苑小区为例，整体租金价格下降了5%左右，总租金价格降幅更大。“从交易量来看，下降了20%左右，主要是因为年底租房换房频率下降，需求减少，进入传统淡季。另外，由于前段时间疫情反弹。”根据张文凤的说法。
21世纪不动产东巴福润四季店店长石广浩告诉记者，整体来看，因疫情低迷近两年的租赁市场，在今年夏天迎来了一个小高峰。然而，自7、8月租赁旺季开始，北京租赁市场开始走下坡路；目前是租房的淡季。与今年8-9月相比，不仅租金略有下降，而且租房周期越来越长，租房难度加大。
以东坝地区为例，石广浩指出，在租赁旺季，交易周期一般在7天左右，现在延长到15-20天，有些房子甚至需要1-2个月。不仅如此，空置房也明显增多。但装修好、地板好、朝向好、性价比高的优质房子，依然卖得很快。
长租公寓方面，乐居公寓集团创始人兼CEO罗毅表示，12月乐居公寓北京市场租金与去年同期持平，入住率较去年同期下降2.47%。受明年冬奥会影响，预计2月中旬有所回升。
住房租赁市场进入了传统的淡季，价格和数量都在下降。
从整个城市来看，也不例外。12月上半月，北京租赁市场热度逐月降温。RealData数据显示，12月上半月，北京租赁市场成交量环比下降1.5%；平均租金水平为83.8元/平方米/月，较上月下降2.2%，同比略有上升。基于此，RealData资深分析师黄辉预测，春节前租赁市场以本地换租需求为主，换租需求偏弱。因此，预计整个12月仍将保持凉爽
从今年全年来看，北京租赁市场租金同比略有增长，但仍低于疫情爆发前的2019年同期。来自RealData的统计数据显示，2021年至今北京平均月租金为85.7元/平方米，同比微涨3.1%，但与2019年相比仍微跌0.9%。分区域来看，除大兴区月平均租金(51.2元/平方米)同比微降0.6%外，其他9个城区均同比微涨；但与2019年相比，今年西城、海淀、昌平、顺义等4个城区租金略有上涨，其他6个城区均有所下降。
对此，黄辉指出，去年受疫情影响后，北京租赁市场租金水平处于低位运行。由于租金水平变化的滞后性，虽然成交量有所回升，租金呈现同比小幅上涨，但短期内仍难以恢复到疫情前水平；与此同时，随着租赁扶持政策的出台，北京正在逐步增加租赁住房供应，供需矛盾逐步缓解，租金水平没有大幅上涨的动力。
预计年底降温趋势将维持，租金降幅略有增加。
展望12月全月租赁市场，石广浩指出，受交易量和市场周期因素影响，预计12月北京住房租赁市场将继续降温，租金价格可能稳中有降，较11月略有上涨。
我爱我家(000560)也分析指出，预计12月北京区域租赁市场仍将处于淡季期，租赁市场仍将低迷。北京区域住房租赁市场交易量较11月将继续下降，市场将稳步下行。
事实上，今年北京的租赁市场已经回归传统的市场周期，迎来了春节后的租赁旺季和毕业旺季，3月份达到上半年市场热度峰值，7月份达到全年市场热度峰值。8、9月份，北京租赁市场持续降温，10月份略有回暖。但随着天气转冷，11月北京租赁市场正式进入冬季，淡季市场表现突出。
来自我的爱家的统计数据显示，11月以来租赁市场的降温趋势持续。我爱我家北京地区房屋租赁交易量环比下降15.9%，同比小幅下降0.1%，但较2019年11月增长9.8%。根据RealData的数据显示，2021年，TOP30商圈中有80%的商圈租赁市场环比降温，除了鲁谷、苹果园、朝清等24个商圈环比上涨。
