无论是新房市场还是二手房市场，“房价下跌”都成为近期关注的焦点。11月，70%的城市新房价格下跌，90%的城市二手房价格下跌。11月，白城新建房屋均价为16183元/平方米，环比下降0.04%，为2015年5月以来的第二次下降(第一次下降发生在新冠肺炎疫情初期的2020年2月)。尽管许多城市最近出台了相应的“救助”措施，但效果如何还有待观察。
85%的城市新房价格下跌，90%的城市二手房价格下跌。
这是国家统计局12月15日发布的11月70个城市房价数据。新房价格环比上涨的城市只有9个，二手房价格环比上涨的城市只有3个。
调研数据显示，11月白城新建住宅均价为16183元/平方米，环比下降0.04%，为2015年5月以来的第二次下降(第一次下降发生在新冠肺炎疫情初期的2020年2月)；同比增长2.72%，增速较上月收窄0.36个百分点。白城二手房均价16013元/平方米，环比下降0.08%，降幅较上月扩大0.04个百分点。同比增长3.66%，增速较上月收窄0.38个百分点。
RealData首席市场分析师徐小乐向记者分析：“11月份，房价整体持续下跌。一方面，目前市场成交热度仍处于底部调整期，且买家话语权较强；另一方面，临近年底，部分银行放开房贷额度，购房需求活跃度回升。在这种背景下，供应方降低了卖价，以便在年底前尽快出售房屋。”
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房价下跌城市继续增加
而且新房和二手房的价格仍然呈现下降趋势。
11月70日，仅三亚、杭州、北京、上海等9个城市新房价格环比小幅上涨。但仍有54个城市同比增长，其中重庆、银川、长沙、Xi、广州等5个城市增幅超过6%。二手房价格方面，63个城市环比下跌，4个城市持平，仅赣州、海口、唐山小幅上涨。
根据易居研究院对11月份70个大中城市新房、二手房销售价格的测算，70个城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.08个百分点，这是自9月份以来连续第三个月下降。70个城市二手住宅价格环比下降0.4%，自8月份以来已连续4个月下降，降幅扩大0.05个百分点。预计未来三个月新房价格继续大概率下跌，或超过二手房跌幅。
记者梳理了今年1月以来70个城市的房价涨跌情况，发现一线城市和强二线城市的房价仍有支撑，部分三四线城市的房价出现明显回落。
一线城市中，广州今年新房涨幅前三五倍，二手房涨幅前三。11月，上海、北京、深圳均进入新房前十。与2020年初相比，广州新房价格上涨9.3%，北京上涨6.4%，上海上涨5.7%，深圳上涨4.9%。广州二手房价格上涨10.9%，北京上涨10.7%，上海上涨9.4%，深圳上涨7%。
易居房地产研究院研究员潘坤宇指出，“在2015年4月开始的本轮周期中，北上广二手房价格总涨幅未超过80%，而深圳二手房价格总涨幅高达116.7%。Xi、武汉新房价格涨幅远高于二手房。主要原因是新房限价严格，一
根据易居研究院的报告，在本轮周期中，一、二、三线城市二手房价格同比涨幅分别在2021年3月、6月、5月达到峰值，之后又相继回落。目前已分别回落8个月、5个月、6个月。预计未来几个月新房和二手房的价格在城市数量上会下降90%以上，甚至有70个城市的价格可能在明年年初全部下跌。其中，三线城市二手房价格同比涨幅有可能在12月转为负值，而一二线城市可能在明年上半年转为负值。
多城“救市”效果如何？
记者查看了今年70个城市房价涨跌排名，发现除4个一线城市外，华东、华南重点城市环比涨幅最高，而跌幅最高的城市多为弱势三四线城市，如锦州、岳阳、大理、牡丹江、唐山、南充等城市。
从区域分布来看，11月黑龙江、辽宁、四川、广西、河北等省三四线城市的新房和二手房价格均大幅下跌。这些三四线城市经济发展水平相对落后，市场热度不足。
居研究院指出，在全国房价进入下跌周期初期时，此类城市下跌行情通常较突出。甚至一些省会的房价涨幅在全国排名连续数月倒数，如哈尔滨、石家庄等。记者观察发现，近期有多个城市监管部门陆续松绑调控或直接出台救市政策，但从部分城市的房价反应数据来看，并未带来实质性效果。
如9月28日沈阳提高人才首次购房补贴；10月1日哈尔滨打响了地方政府救市第一枪，出台包括人才购房补贴、放宽公积金贷款等多条政策；同月，甘肃全面放开落户；12月初，保定发文表示，“购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制”。
此外，近期还有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等地也都出台了相应楼市促进政策。
这些救市政策效果如何？以哈尔滨为例，其新房及二手房价格已连跌4个月，11月环比分别下跌0.7%和1%。与2020年初相比，哈尔滨新房价格下跌了1.6%，二手房下跌了3.3%；沈阳新房价格则环比下跌0.4%，二手房环比下跌0.3%。
其他城市的救市措施效果如何，尚有待进一步观察。
