12月17日 深圳各银行进行调研发现，12月以来，邮储银行、宁波银行(002142)、江苏银行、北京银行(601169)均下调房贷利率，首套房最低为4.95%，二套房最低为5.25%。平安银行(000001)深圳分行将首套房贷利率调整为4.95%，第二套房贷利率调整为5.45%。
除上述少数几家银行外，工商银行、农行、中行、交通银行等国有银行、招商银行、光大、中信、广发等深圳城商行的个人房贷利率没有变化，目前一套房和二套房的房贷利率仍维持在5.1%和5.6%。额度方面，全行表示贷款额度相对宽松。
深圳市住房研究会会长陈爱培表示，从目前的情况来看，利率政策将在积极审慎的状态下进行，不可能大幅放松。包括整个房地产市场的调控政策，仍然会在不炒的总体原则下积极推进。
许多银行降低了抵押贷款利率。
此前，深圳市场一套房和二套房的按揭利率分别为5.1%和5.6%。记者了解到，部分银行的房贷利率有所下调，但大部分大银行和股份制银行的房贷利率保持不变。
来自邮储银行深圳分行的人士告诉记者，从12月开始，房贷利率下调，首套房最低4.95%，二套房最低5.25%。一般来说，银行的VIP客户可以获得首套房的利率优惠，如果不是VIP客户，可以购买一定数量的理财产品来获得这个资格。平安银行也调整了房贷利率。据平安银行深圳分行一位个人贷款经理介绍，利率优惠仅针对部分优质二手客户，首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.45%。“最近房贷利率下调，12月第二周开始调整，首套房最低4.95%，二套房最低5.25%。”宁波银行分行个人贷款经理告诉记者，降息可能只是暂时的，何时调整还不确定。调整后的还有江苏银行和北京银行深圳分行。这两家分行的个人贷款业务人士告诉记者，首套房最低利率为4.95%，二套房最低利率为5.25%。
12月16日、17日，记者还分别致电了工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有银行、招商银行、光大、中信、广发等股份制银行以及上海银行等城市商业银行的个人贷款经理。回应是个人房贷利率没有变化，目前一、二套房房贷利率维持在5.1%和5.6%。额度方面，上述多家银行的个人贷款经理表示，贷款额度相对宽松。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，利率下降有时可能是因为一些银行觉得有必要加大对购房的支持力度，以确保现有贷款合同和新贷款合同的充分供应。一些银行的优惠利率可能只针对某些群体。例如，买家可能与银行有其他合同条款，类似于保险或财务管理。目前不会出现普遍的利率下降。“少数银行的利率下降与RRR降息关系不大。整体利率下降预计在明年二季度之后，主要取决于明年RRR降息政策和银行贷款政策的调控。”严跃进说。
近年来，深圳首套房贷主流利率一直维持在4.95%，第二套房贷利率为5.25%。2021年5月，深圳各大商业银行纷纷上调房贷利率。
5月初中国建设银行深圳分行上调房贷利率后，工、农、中、交深圳分行相继调整房贷利率，首套房贷利率上调15个基点至5.1%，第二套房贷利率上调35个基点至5.6%。据记者5月底了解，除平安、邮储、广发银行深圳分行外，民生、中信、招商银行深圳分行5月份首套房贷利率均上调15个基点至5.1%，第二套房贷利率上调35个基点至5.6%，而光大银行(601818)深圳分行今年4月份房贷利率上调，首套房贷利率调整为5.2%。12月17日，当记者再次致电询问时，上述当时尚未调整的银行也相继进行了利率调整。
至于额度，今年深圳大部分银行额度充足，放款时间相对正常。只有一两家银行表示额度紧张，略显紧张，需要排队。
利率政策调整将是审慎的。
2020年，深圳房价一度过热。2021年2月8日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“28新政”)，主要目的是稳定楼市，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；有利于增加二手房交易信息披露，引导市场理性交易，有利于房地产经纪人合理发布挂牌价格，有利于商业银行合理发放二手房贷款，有利于防控个人住房信贷风险，有利于稳定市场预期。
上述新楼市政策颁布后，对深圳二手房交易产生了巨大影响。很多有资格买房的人都失去了资格，很多正在交易的二手房都违约了。受“28新政”影响，金融端受限，首付增加。随后政府严查消费贷款、经营性贷款等资金违规流入楼市，5月提高房贷利率。楼市调控的高频加码导致二手交易大幅下降。但由于限价政策，一手房源严重倒挂，且大多低于同区域二手房地产价格，导致购房需求纷纷流向新房市场。
一方面，新楼盘出现新热潮，网上名人新址频出；另一方面，二手楼市的成交量是历史上最冷的。乐嘉研究中心的统计数据显示，2021年上半年，深圳住宅成交超过5万套，同比下降12%。其中，一手房成交26140套，同比增长56%，二手房成交28442套，同比下降35%。
深圳市住建局最新数据显示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，较10月的1605套，环比上涨32%，终止了7个多月二手住宅成交大幅下跌的趋势。但同比去年11月的5812套，仍锐减64%。
事实上，从今年10月以来，监管层针对房地产市场多次发声。12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。
深圳住房研究会会长陈蔼贫表示，从目前整个形势推断上来看，利率政策会在积极和审慎的状态下进行，不可能有大的松动。包括整个房地产市场的调控政策，仍然会在一个总体的房住不炒的原则之下来进行积极推进，但是推进一定是稳步的。因此，从未来来看，利率不会有很大的调整，市场也不可能出现太大的起伏。
