中原地产数据显示，11月上海二手房成交1.5万套，较10月增长12%，实现连续两个月小幅增长。但与1月份4.4万套的成交高峰相比，仍下降了65.9%。价格方面，11月上海二手房均价环比下降2%，为51600元/平方米。
今年以来，上海二手房成交量较年初历史高点有所回落，9月份不足1.2万套，为年内最低。10月后二手房成交量止跌微回升，略有回升，但近期成交量不足1.5万套。
与上海二手房市场正常的月均2万套左右的成交量水平相比，目前二手房成交量仍处于低位状态。
不少中介指出，二手房已经出现见底迹象，明年市场大概率企稳。然而，学区的住房热潮可能在年初就不复存在了，因为教育政策也发生了变化。
与这波行情相对应的是中介的关闭和裁员。半年来，上海的中介行业发生了很大的变化：中原地产内地高管的人事大地震，很多追随创始人石永清闯荡内地市场的中原老人离开了；然而，大量的房屋撤资导致最初的提取不得不裁员和解散。
据不完全统计，上海中原门店今年已关闭近50%，从过去的500多家减少到如今的不足300家，而上海连锁门店从约1400家缩减至900多家。
年关将至，上海的中介行业正在等待春天的到来。至少成交量持续反弹，市场信心正在慢慢回归。
魏桥市场
今年，对上海二手房市场影响最大的是“三价拿最低”的政策。7月9日核查价发布后，上海二手房市场直接迎来了一次大调控举动：“三价低”。
从8月6日起，上海所有银行开始按照“三价更低”的原则，即合同网上签约价、涉税评估价、银行评估价，对贷款额度进行审核。银行将根据三个价格中的最低价格批准贷款金额。比如一套房子的实际成交价格为350万元，核实价格为220万元，相当于直接打六折。银行对买方的贷款也将根据核实的价格“打折”，这意味着买方的首付将从35%增加到56%。这是对买家购买力的一大考验。
随后，记者走访市区部分中介门店，发现在没有成交量支撑的情况下，无论新房是旧是小，挂牌价格都有不同程度的下调。据一些中介和房东反映，上海的二手房价格正在逐步回到2020年底的价格水平，总价1000万元的房子在三个月内暴跌了158万。
10月以来，由于业主心态的变化，挂牌价格略低于市场价的房子很快就卖出去了。比如万科海传奇有一套85平米两居室，挂牌价格900万，比市场价低了100万左右。很快交易就完成了，买家的二手房贷也很快下来了。记者对几套房做了抽样调查，发现按揭贷款增加了不少，从8、9月份的4-6个月增加到2-3个月。
“二手房(贷款)现在有额度。只要材料齐全，审核通过，很快就可以放行。”某商业银行二手房信贷部经理告诉想申请贷款的咨询客户。
上海中原地产市场分析师卢文喜指出，目前市场仍处于冷格局。此次交易反弹与信贷略有松动有关，审批时间、放款时间均已恢复正常节奏，市场已走出修复行情。从价格上
另一方面，太平洋(601099)房管一位区域总经理指出，年底市场出现见底迹象，主要是今年刚性需求受到抑制，一旦明年年初发布，传统学区房源旺季可能如期到来。
行业收缩
中介行业的萎缩几乎与二手房交易的变化同步。
今年9月，唐镇融创项目开盘并没有市场想象的那么火爆，周边二手房成交量也在下降，门店陆续关闭。一位中介透露，临近年底，15%-20%的二手房交易都是由房东的名字去除为“全新”而产生的交易。
12月初，一家小型中介的创始人告诉21世纪经济报道，他的公司目前已经裁员近三分之一，行业趋势对中介行业的影响还是很大的。
上海中介行业收缩有一个标志性事件：中原集团子公司崔瑗大股东大量退出，直接导致崔瑗解散。今年8月，内部董事会开启后，方多多突然决定不支持崔瑗及数亩置业发展，导致崔瑗资金链出现缺口，阻碍公司正常发展。拥有几英亩的房屋后，商店相继关闭，并迅速收缩。目前部分加盟商正在独立经营。
过去在上海中介市场份额排名第三的中原地产，经历了施永清退休、高管重大人事调整、裁员关店，规模也大幅缩水，11月排名第四。前三名分别是上海链家、太平洋地产和我爱我家(00560)。12月15日，中原地产()华东区总裁、上海中原总经理俞正式上任。他表示，将努力带领上海中原在明年一季度实现“扭亏为盈”的目标。同时，他也希望在经营状况相对稳定后，门店数量能够回归到有竞争力的数量。
