记者今天从深圳地区银行了解到，包括广发、平安在内的个别中小银行个别支行的房贷利率从上周开始有所变化。其中，首套房贷最低利率可降至4.95%，二套房贷最低利率可降至5.25%。
不过，据记者了解，目前银行并没有系统全面地下调房贷利率。深圳大部分银行的房贷利率保持不变，一、二级主流房贷利率维持在5.1%和5.6%。
有业内人士告诉记者，深圳部分中小银行下调房贷利率，不排除是个别银行的行为，或者是阶段性调整，或者是“一对一政策”。
北京和上海的房贷利率暂时没有变化；广州个别银行的房贷利率因房地产和地区不同而不同。
同一家银行的抵押贷款利率在不同分行之间是不同的。
记者今天从深圳地区银行获悉，近日广发银行、平安银行(000001，股吧)个别分行房贷利率有所调整。但由于不是总行或分行的统一调整，各分行利率的调整范围和种类也有所不同。
记者从广发银行深圳不同分行了解到的房贷利率是不一样的。其中一家分行信贷经理表示，银行从上周开始下调房贷利率，首套房贷和二套房贷利率分别可达4.95%和5.25%。但另一家分行信贷经理表示，近期该行房贷利率没有变化，首套和二套房贷利率仍分别为5.1%和5.4%。另一位信贷经理表示，银行的新房一般参考同业利率，但如果第一套是二手房，利率可以降到4.9%左右。
平安银行深圳分行房贷利率近期也有变化。该行多家分行信贷经理表示，目前二手房首套房贷和二套房贷的最低利率可分别为4.95%和5.45%。新房贷款利率保持不变，一套房和二套房仍为5.1%和5.6%。
“二手房首套房贷利率上周略有下降。我们可以帮助申请4.95%的最低利率，基本优质客户可以申请。”该行个人贷款部一位经理表示，“最终房贷利率以银行审批时的利率为准。”
平安银行支行个人贷款部另一位经理表示，如果购房者在本市没有房子但有抵押记录，贷款结清后仍可享受首套房利率，但首付相对较高，即非豪宅最低首付为50%，豪宅最低首付为60%，高于目前深圳首套房30%的首付比例。
大多数银行“原地不动”并不排除个别银行的行为。
财联社记者发现，除上述银行外，深圳大部分银行的房贷利率暂时处于不活跃状态。
目前深圳四大银行的房贷利率仍按第一套5.1%、第二套5.6%执行。深圳某股份制银行信贷经理也表示，近期该行房贷利率没有变化，首套和二套房贷利率分别为5.1%和5.6%。一家城市商业银行的工作人员也表示，银行的房贷利率最近没有变化。
当地一家银行信贷部经理告诉记者，目前房贷利率下调仍是个别银行甚至个别支行的行为，大部分银行的房贷利率并没有变化。这可能是一些银行根据自己目前的策略决定的，可能是“一盘一策”，也可能是临时决定。
最近，北京和上海的房贷利率一位业内专家表示，从房贷的角度来看，信用释放空间不可能像过去那么大，大部分银行的房地产贷款规模都不大；再加上近年来建立的长效调控机制，政策不太可能大幅松动。
中原地产首席分析师张大伟认为，当前热点地区银行房贷利率下降不是主流，但当前房贷政策最严格的时期已经过去。11月房地产调控政策最大的特点是政策暖风频频吹，特别是央行和地方维护房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下行调整的政策不断出台。他预计，未来部分地区的房贷政策可能会出现逐步宽松的迹象，但总体来看，房贷政策将逐步向稳定方向发展。
中国人民银行发布的最新数据显示，金融机构房地产贷款持续增长。2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月增加532亿元。据记者从监管部门和多家银行了解，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比增加2000多亿元，其中个人住房贷款余额同比增加1100多亿元，开发贷款同比增加900多亿元。金融机构房地产融资行为持续改善。
12月3日，银保监会发言人指出，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求。随后的政治局会议也提到“满足合理住房需求”。从时间上看，北方、上海、广州、深圳的银行按揭贷款周期普遍缩短。目前放款时间多为1-2个月，明显快于之前的6个月。
