12月8日至10日，中央经济工作会议在北京召开。
会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，推动房地产行业因城施策良性循环、健康发展。
“住一间房不炒”的基调不变。
我们坚持“房住不炒”已经五年了，住房是民生的重中之重。
“房住不炒”的定位不会变。无论如何支持刚需和改善型购房需求，房地产投机和投资投机都没有市场。因此，各地在后续了解政策时，即使可以放宽政策，也要严格守住这条红线。
研究院指出，中央坚持“不炒房”的基调不变，相关内容连续多年在中央经济工作会议上被提及，房地产调控大方向没有改变。
此外，本次会议提出“加强预期引导，探索新发展模式”。目前，买家、开发企业、金融机构等市场主体的预期不稳定。引导各方市场预期，有利于正常释放合理购房需求，有利于住房建设和城市发展稳步推进，“稳预期”的重要性更加凸显。
5安居客房产研究院分院院长张博告诉记者，在“住在房子里不炒”的原则下，对合理购房需求的保障进一步加强。合理的住房需求不仅包括首次置业者，还包括首次改善、二次改善等不同层次的需求。过去一些城市和地区对改善型购房者有一些意外伤害，下一步有望改善。
同时，加强对保障性住房特别是保障性租赁住房的质量要求。预计明年城市特别是大中城市租赁用地供应层面将加强供应比例和数量要求，对从事租赁经营企业的税收减免和信贷政策支持将进一步加大覆盖面。
从“探索新发展模式”也可以看出，经过20多年房地产行业的快速发展，我国城镇居民人均住房面积已达到40平方米左右，增量市场规模达到顶峰。过去房企“高杠杆、高周转”的发展模式亟待改变。企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式即将结束。行业正在从增量发展向存量运营时代转变，企业也需要顺势而为，开发新的。同时，对于地方政府来说，过去房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也需要改变。
本次会议强调，“要正确认识和把握重大风险的防范和化解”。2021年部分房企出现债务违约，导致房地产金融风险增加。中央多次提到防范化解系统性金融风险，守住系统性金融风险底线。
张博表示，要关注房地产行业的健康发展，特别是房地产开发企业的“健康”，通过“三条红线”等金融政策淘汰一批房企，监管房地产预售资金，确保市场健康稳定运行。
