在今年“本地过年”的倡议下，北京春节七天长假的租房交易量大幅超过上年同期，2月份租房市场呈现逐渐升温趋势。据机构统计，今年2月北京租赁市场交易量虽然有所下降，但比去年同期翻了一番；同时，“就地过年”的举措大大提振了春节七天长假的交易量，节后日交易量也快速上升。
业内人士预计，随着节后旺季的到来，北京房租也将开始上涨，预计3月份还会继续上涨。但是，以后没有太大的出租空间。
2月北京租赁市场逐步回暖
“今年春节前后，北京租赁市场仍有明显变化。由于疫情防控基本得到控制，租户换房需求略有增加。”21世纪地产盘婆新城店老板崔表示，春节前每个周末的平均客流量约为1.5人，春节后每个周末的平均客流量基本可以达到3人左右，成交量有所增加，价格稳定。
德胜区的租房市场也呈现回暖趋势。“今年2月，北京的租赁市场相对稳定。与去年同期相比，价格有所下降，空置房屋增多。”21世纪地产德胜店经理彭劲松说。
彭劲松指出，受疫情影响，去年年初社区采取了关闭等严格防控措施，但今年年初社区并未严格关闭。所以租房需求大于去年同期，业主心理预期相对稳定。“因为这一带周边都是经过改善的新社区，所以最好租2-3套房子。预计3月份租赁市场将稳步小幅增长。”
“今年2月，北京租赁市场整体表现非常活跃，营业额同比增长40%-50%。就我们门店而言，元旦第七天开业后，基本每天都有1-2个租赁订单售出，客户的交易周期比平时短，交易速度也更快。在这种背景下，业主的心理预期价格有所上升，成交价格也有1%-3%的小幅上涨。”艾玛房地产21世纪特许经营商涟水店的店长姚鹏说。
乐居的数据显示，今年2月下半月，受春节回城高峰影响，成交量和价格都有所上涨。乐居公寓CEO罗毅表示：“我们看到各行各业都在快速复苏。这个在乐居有生意的城市很近。我们也和同行核对过数据，他们的租房状况也有很大改善。”
租金止跌，租赁热度较往年同期大幅提升
根据我爱我家(000560)北京地区的数据，今年2月，我爱我家北京地区房屋租赁成交量环比下降19.8%，但同比增长135%。月度交易量自2020年9月以来仍保持持续下降趋势，但较去年同期翻了一番。
虽然环比下降，但这主要是因为2月份春节假期长，2月份天数短。从我爱我家所在的北京地区日交易量的走势来看，北京房屋租赁日交易量自2月18日以来持续大幅增长，2月下旬单日交易量已完全超过今年春节前，春节后的旺季已经初具规模。
另外，今年2月春节假期期间，我家北京地区的房屋租赁7天总成交量比2020年及之前几年翻了一番。在2月18日至2月28日假期后的11天内，受疫情影响，租赁交易量不仅远远超过2020年同期，而且同比增长18.5%
房租方面，今年2月，我北京地区整个房租交易的平均房租为89元/平方米月，比上个月上涨4.1%，比去年同期下降2.6%；每套平均租金5511元/月，环比上涨4.6%，同比下跌3.7%。根据《我爱我家》的成交数据，从2020年初开始，北京的房租整体上持续下降，即使有所上升，上升的幅度也很小。相比之下，今年2月份的房租涨幅较大，这是疫情以来北京房租首次出现大幅上涨势头。
据业内人士介绍，与去年同期相比，在疫情的影响下，今年北京的房屋租赁市场已经回到了正轨。
业内：预计未来租金上行空间不大
我爱我家的研究所，认为在“本地过年”的倡议下，今年春节七天假期的租房交易量大大超过了去年同期，假期后的日交易量也迅速上升，春季租房旺季已经开始。只要疫情不复发，北京的房屋租赁市场就会恢复往年正常的淡季节奏。
值得一提的是，截至3月份，北京租房市场略有下滑，房租水平稳步上升。壳牌研究院的数据显示，3月第一周，北京租金成交量环比下降4.9%，租赁市场开始火爆。房租方面，3月第一周北京月租79.2元/平米，房租指数小幅上涨0.4个百分点。自1月份房租反弹以来，一直保持上升趋势。在具体区域，丰台区、顺义区、房山区的交易量逐月上升，其他城区均有不同程度的下降。
对此，壳牌研究院高级分析师黄辉指出，根据数据显示，春节后的两周内，租房成交量迅速上升，因为流动人口回城，促使租房市场明显升温。春节后第二周租金成交量环比增长近50%，短期内租金需求快速释放。虽然3月第一周成交量较上周有所下降，但与1月周均成交量相比，市场热度仍处于高位，租赁市场开始呈现旺季。预计3月份市场热度不会降低，预计供需双方将继续旺盛。
“3月份租赁市场普遍乐观。根据经验，是春节后的一个小高峰。3月到4月底成交量会回落，但市场的回暖会增强出租方的信心，租赁价格会稳步上升。”
罗毅说。房租方面，我爱我家研究所的分析。随着节后旺季的到来，北京的房租也开始上涨，结束了去年8月以来的持续下跌。不过，近几年北京外来人口下降，租金涨势已经减缓，加上当前大环境仍然承压，未来北京租金的上行空间并不大。从目前的情况来看，3月北京住房租赁市场或将回归往年（无疫情影响年份）正常市场规律，迎来年内首个旺季月。
