对于房地产行业来说，2021年是一个转折点，整个行业面临着前所未有的黑暗时刻。在“三条红线”、“两集中抵押”、“集中供地”的调控政策下，房企在征地、销售、贷款等方面都受到了不同程度的影响。随着众多房企面临流动性危机，房地产行业迅速从“跑得快”被引入“稳中走得慢”的生存法则。
在此背景下，今年以来，房企整体销售业绩有所下滑。值得注意的是，一直在“求稳”中求发展的荣盛发展(002146，古巴)，成为为数不多的销售业绩增长超过两位数的房企。荣盛凭什么成为行业的逆行者？抵御行业“严冬”有什么优势？
强大的销售力“回血”
目前，当房地产行业面临信任危机时，融资成为障碍。此时，销售款项被视为财务安全的保证。对于房企来说，没有强大的销售回款，未来很难等待成功融资的机会。
众所周知，很多排名靠前的龙头房企的销售增速也在下降。然而，仍有一些房企能够在逆境中顺利前行。其中，无论是签约面积还是签约金额都保持同比增长趋势的荣盛发展，就是一个具有代表性的企业。
今年前11个月，荣盛发展总承包面积达1034.37万平方米，同比增长9.55%；累计签约金额1164.41亿元，同比增长13.89%，完成今年全年1300亿元销售目标近90%。按照这个节奏，完成年度目标指日可待。
目前，仅用了11个月的时间就实现了销售业绩超千亿元的荣盛发展，有足够的新鲜血液为其各项经营活动提供周转动力。同时，由于荣盛开发负债规模可控，“绿档”资格在征地融资方面更为便利。
今年三季度，荣盛发展宣布公司“三条红线”全部转绿，晋升为“绿色企业”。具体数据显示，截至今年三季度，荣盛开发现金短期负债率为1.05；净负债率为58.89%；剔除预收款后的资产负债率为69.49%。
更值得注意的是，遵循“三条红线”，企业经营活动产生的现金流量净额作为“三块补丁”之一，成为关键监测指标。今年第三季度，荣盛开发经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，预计连续四年为正。在行业整体下行的背景下，其财务稳健性在各项数据指标中得到充分展现。
众所周知，近两年来，环京楼市低迷，而作为重仓的环京荣盛的发展，一直备受市场关注。但截至目前，从销售到现金流的所有核心数据都表明，荣盛的发展已经跨越市场周期，正在稳步推进。
这两个上市平台都与资本市场相连
当行业集体从传统的规模扩张发展模式向质量增长转变时，发展多元化经营成为房企的共同选择。这种多元化的业务组合，一方面可以对房地产业务进行有效补充，加速形成主营业务的闭环。另一方面，为企业未来的发展寻求更多的可能性。
其实早在2016年，荣盛的发展就开始了战略转型。如今，荣盛的发展基本形成了以房地产开发为主业，旅游、新型工业城市和物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主三支柱多支撑”的产业发展新格局。从大re最初的“3 X”战略。
规模方面，截至今年6月30日，荣万家共管理物业管理项目324个，总建筑面积约6280万平方米。盈利能力方面，今年上半年，荣万家实现总营收约12.91亿元，同比增长约68.8%；归属于公司所有者的利润约为2.47亿元，同比大幅增长，增幅约为135.9%。净利润率和毛利率均同比增长，分别增长至19.2%和34.9%。
荣万家的上市符合物业行业的大趋势。它连接资本市场，利用财产融资实现造血。此外，由于资本市场会对物业公司的运营提出更高、更新的要求，迫使物业公司为了赢得市场认可而创造更大的价值，荣万家进入了良性循环。
此外，荣盛开发的产业新城运营商——荣盛产业新城，在冀、皖、鄂三省布局了12个园区，受托面积超过400平方公里，为高新技术企业提供了孵化基地。
11月18日，荣盛发展刚刚签署《年产4万套智能输配电及控制设备项目入区合同书》，就在固安大清河园区设立年产4万套智能输配电及控制设备项目达成协议。项目用地面积约14.20亩，投资不低于5050万元。
大健康板块旗下的荣盛康旅以35.91万平方米的签约面积、30.77亿元的上半年签约金额，荣膺2021中国文旅地产运营企业TOP3。
据悉，为适应行业变化，荣盛发展今年启动新五年规划，发展重点向完善产业布局、提升运营能力倾斜。在做强主业的同时，也在拓展辅业。这种产业布局为其未来发展奠定了基础。
大股东“充电”加码，重塑市场信心。
有业内人士认为，缺乏盲目追求高杠杆可能是荣盛发展目前能够在市场上表现良好的原因。事实上，果断决策为荣盛的发展赢得了更多时间。
在今年的中期报告业绩发布会上，荣盛发展董事长耿建明提出了未来两个工作方向。一是紧跟政策步伐，努力降负债降杠杆，努力做好销售，提升服务质量，打造品质，高效运营。二是加紧去库存，把钱抢回来。
如今，当许多企业担心流动性危机时，稳健的财务数据就是荣盛的发展。
增加了底气，更给予外界信心。此外，这种信心还来自于股东的不断充电式的“补血”。11月6日，荣盛发展方面宣布，基于对公司未来持续、稳定发展的信心、对公司管理团队的高度认可及目前公司股价严重低估的情形，大股东荣盛控股的子公司荣盛创投拟自2021年8月4日起六个月内，通过集中竞价交易的形式，增持金额不低于1亿元的股份。
自2021年8月4日至11月4日，荣盛创投通过集中竞价交易方式增持了荣盛发展60万股股份，占其总股本的0.01%，增持均价4.764元/股，累计增持金额约285.83万元。
此前，荣盛创投就已大手笔增持荣盛发展股份。根据《关于荣盛创业投资有限公司增持公司股份完成的公告》，自2021年2月4日至8月3日，荣盛创投已增持荣盛发展股份约4534.67万股，占荣盛发展总股本的1.0429%，增持均价6.102元/股，累计增持金额约2.77亿元。
除了增持股份的动作，荣盛发展还通过回购境外债券，向外界传递资金链健康，流动性良好的信号。今年7月10日，荣盛发展发布回购境外美元债券的公告称，截至今年7月9日，荣盛发展已在公开市场分别回购本金1230万美元、800万美元的境外债券。
可以说，从“三道红线”转绿，到不断回购的境外债券，以及不断走高的销售业绩，荣盛发展给市场一个意外惊喜。临近年底，房地产市场正在面临前所未有的严寒。而在未来的新赛道上，市场竞争无疑更加严峻。当前，整个行业都在筹谋蓄势，重振旗鼓，而以新战略出发的荣盛发展又将上演怎样的出其不意，值得期待。
