3月8日电深圳二手房交易参考价格新政已满月。近一个月来，随着中介机构和商业银行严格执行楼市新政，二手房市场成交量迅速降温。
乐友佳研究中心的数据显示，受新政和春节影响，深圳二手房市场在2月份几乎减半。“虽然观看量还是比较大的，但是交易确实不景气。客户期待业主降价，观望情绪非常强烈。”某中介机构中层透露。
但目前新政还没有动摇成交价格，壳牌、中原、乐友家三家中介已经告知金融协会，没有任何房屋按照官方参考价格出售。
随着成交量和成交价格的下降，深圳二手房现在处于买卖双方的“对抗”状态。南山、宝安和龙岗的许多经纪人告诉记者，许多商店已经将注意力转移到了这个城市和林深的新住房市场，尤其是深圳的新住房公寓。
有门店2月现“零成交”
春节前，住在深圳南山区的王旭(化名)打算买一套总价不到450万的小户型。他咨询了三家中介店，都没有找到合适的房子。春节过后，由于二手房交易参考价格新政策出台，担心“高位接手”的王旭放慢了购房计划。同时，住房仍然供不应求。偶尔会有中介打来电话，但都是把一些大单位推得远远超出预算。
“官方参考价出来后，我店二手房成交量至少下降了一半，主要影响的是预算在750万以内的客户(深圳奢侈品线)，此类客户持强烈观望态度。由于银行贷款只能以参考价格为基础，他们的首付确实增加了。”宝安某热点的中介店家告诉记者。
他介绍：“比如我们店就有这样的顾客。我们原本打算买一套42平的一居室。实际成交价格为9万元/平方米，参考价为7.1万元/平方米。按70%贷款，预算突然增加55万，负担不起。还有64平两居室和83平三居室的客户也受到很大影响。”
龙岗中心城的一位经纪人告诉记者，2月份他店里的二手房成交量直接为零。“购买力强的客户在春节前买的。他们只是需要客户犹豫很久，拖到参考价格。直接介绍的话就不买了。”
"在2月8日的新政后，业主和买家大多都持观望态度."乐游佳研究中心在报告中说。
2月底，中原地产统计的20个区域业主报价小幅下降。上述宝安中介店家表示，他经营的门店有几家房子主动降低了挂牌价格。“房子总价在500万到750万之间，很小，10万左右。”
“市场被冻结，但上市价格的变化没有参考意义。一般来说，上市价格波动3%是正常的议价空间。甚至在参考价出来之前，一个好的学区就有上百万的议价空间。除非成交价格下降，才能说明房价变了。”福田区某中介店老板说。
中原地产最新统计显示，3月第一周(3月1日-3月7日)，深圳二手房业主报价占比下降32.2%，较前一周下降0.9%。
“市场还在观望，房价走势不可预测。”深圳中原董事总经理郑书伦告诉记者。
中介转战新房和公寓
对于深圳的中介从业者来说，卖房的重点变了。上面提到的龙岗中心城的代理人告诉记者：“我们现在倾向于拿新房只是为了看看。
“我们店最近一直在卖沙井和福永的新公寓。公寓现在可以供气了。目标小，买房门槛低，贷款不受参考价格影响。在附近的店铺里，我了解到有一半已经转卖公寓楼了。”以上宝安中介店老板介绍。
据深圳中原地产统计，3月第一周，深圳一手商业交易249笔，同比增长20.9%，二手交易45笔，同比下降2.2%。
对于购房者来说，虽然没有出现大范围的降价，但二手房交易参考价格机制出台后，一些“竹笋”就凸显出来了。
乐友佳研究中心分析，目前政府的指导价主要由西部一些过热的网红板块控制。相比之下，东部部分地区和关外的成交价格和指导价更为接近，只需优先考虑罗湖、坪山等东部地区或布吉等地区，有助于在预算内快速锁定需求。
最近网上流传一个深圳买房的视频。龙岗某二手房业主按参考价卖房，要求一次性付款。有几个潜在的买家，最后通过抽签出售了它。龙岗中心城区的经纪人向记者证实了这一点：“交易是真实的，但项目的原成交价格和参考价格相近，不能认为是降价。”后来，业主在接受当地媒体采访时也表示：“销售没有亏损，跟市场的差价不大。”
记者获悉，一家大型中介机构的一位高管最近在内部会议上表示，有两种“竹笋”的上市价格低于参考价。一种是整个房产的平均成交价格低于参考价。很容易发现；还有一类是小区整体挂牌价格高于参考价，部分房子低于参考价，这是最受关注的。比如南山这几天有两个热学区，就出现了这种房子。
“为什么会这样？大部分都是不被市场追捧的单元，比如普通小区的大单元，或者双单元。成交价格一直比较低，不受新政影响。”上述大型中介机构的高层补充道。
