12月2日，在中证鹏远2022年度信用风险会议上，中证鹏远房地产评级部总经理表示，2021年以来，房地产行业主要信用风险暴露，对市场影响较大。短期来看，随着房地产市场的下行趋势以及市场和监管层对房企风险事件的日益重视，政策层面释放了一定的积极信号。预计房地产金融监管将适度宽松，房企和刚需群体信贷供给有望小幅改善。
同时，他表示，未来“大水漫灌”式的放松方式将难以重现，中央层面“留而不炒”的总基调仍将延续。此外，以房地产税制度和租赁住房供应改革为代表的长期调控措施可能会加快，以全面落实稳定地价、房价和预期的房地产调控目标。
林心平从房企角度预测，短期内，房企面临的融资环境紧张、销售端疲软的双重压力无法缓解。未来行业仍将面临信用风险释放期，而债务集中度高、到期压力大、去资本化速度慢、现金回笼能力弱的房地产企业将面临较大的信用风险。
长期来看，在监管的引导下，房地产行业整体债务管理水平的降低将有助于实现行业泡沫的有序清理。在行业下行周期中，高周转经营策略、杠杆结构稳定的大中型房企将拥有更加集中的资源优势，行业马太效应将进一步加剧。未来竞争环境的改善有望带动行业整体信用风险边际改善。
