11月，深圳二手住宅交易结束了7天的连败，显示出复苏迹象。
深圳官方平台最新数据显示，今年11月，深圳二手房累计成交2118套，成交套数较10月的1605套增长32%。虽然从环比数据来看，深圳二手房成交量有所增长，但同比降幅仍然较大。11月深圳二手住宅成交面积20.07万平方米，同比下降60.09%。
价格方面，中央参考研究院数据显示，11月深圳二手房价格环比下降0.18%，降幅较上月收窄0.17个百分点，同比增长2.2%。
据乐游佳研究中心统计，11月，深圳二手房产的人气逐渐向北转移，龙华区成为最大赢家。11月，深圳二手房地产市场人气排名TOP10，龙华区占据7席，而曾经二手住宅交易人气较高的福田区、南山区、龙岗区各只占据1席。
乐游佳营销人员反馈，10月以来，客户购房决策速度明显加快，交易周期明显缩短。同时，接近指导价的房子更受欢迎。
数据显示，今年2-6月，深圳二手房成交价格偏离指导价10%以内的房源占比稳定在10%-15%。从7月份开始，这个比例逐渐增加。11月，56%的房源偏离指导价不到10%。
新房方面，根据中央参考研究院数据，11月深圳新房数量和面积环比增长超过20%，成交规模增加主要与近两个月深圳新上市项目大幅增加有关。同时，11月深圳新建住宅价格继续回落，环比下降0.15%，降幅较上月收窄0.11个百分点，同比下降0.37%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，今年深圳楼市连续几个月向下调整，是监管政策收紧、信贷政策压制以及预期快速下行的结果。当市场变得稳定，前期积累的需求就会进入市场。
这进一步表明，目前深圳楼市已经呈现出触底反弹的趋势，今年年底和明年一季度市场将适度回暖。不过，未来深圳楼市的趋势不太可能逆转。
“首先，二手房的参考价制约了房价的上涨，买房人很难加杠杆；其次，房地产贷款额度释放空间有限，贷款集中度管理仍是祸根；此外，近年来建立的长效机制和监管政策不太可能放松。”李对说道。
