今年前11个月，房企征地较去年同期明显减少。
根据韩毅智库近日发布的报告，从今年1-11月房企累计新增价值门槛来看，TOP30房企门槛值为605.8亿元，较去年同期的1016.1亿元下降40%；今年1-11月，TOP100房企累计新增价值门槛值为84.0亿元，较去年同期的127.8亿元下降34%。
今年1-11月，增加值最高的房企是碧桂园、万科和保利，其中碧桂园累计增加值达到4780亿元，万科和保利分别达到4297亿元和3872.2亿元。
韩毅智库研究总监于晓宇认为，土地供应端招标条件的放松，在贷款端没有明显放松的情况下，并没有起到显著作用。整体市场下行趋势，叠加企业资金压力，预计房企征地将长期处于低位调整期。
关于投资收购土地的意愿，一位江苏地产高管告诉记者，虽然目前的地价比上半年低了很多，但有很多并购；市场上有机会，但他们不敢轻易拿出来。房企现在对投资非常谨慎，自身对现金流的安全性要求非常高。
“首先要考虑企业的安全，而投资需求顺序是靠后的。既要求债务能及时偿还，保证项目进度，又要求动态综合考虑。当务之急是，根据公司目前的销售额和现金流，即将到期的债务是否能够全部偿还。”前述江苏地产高管告诉记者。
关于房企未来的债务压力，惠誉近期发布的报告显示，2022年上半年，房地产债券将占中国企业离岸债券到期总额的45%，而国际评级为“B”及以下的房企将面临持续的离岸债务偿还压力。“一些地方政府收紧对房企预售资金的管控，购房人推迟购房的意愿，会对房企的偿债能力产生影响。”
上海某房地产公司营销经理指出，当前市场不确定因素太多，企业会留出相对充裕的资本盈余，以应对随时可能出现的突发情况。
“还要考虑到市场低迷可能会持续很长时间，这会影响销售和现金流入。在充分准备计划的前提下，可以考虑拿地。”上述房企营销经理补充道。
制约房企收购土地的另一个因素是预售资金的监管。于晓宇表示，为避免物业烂尾，当地政府近期加强了对房企预售资金的监管。企业只有在完成建设进度后，才能向当地项目公司释放资金。
