最近，一些一二线城市已经发出了放松抵押贷款的信号，北京也出现了放松的迹象。第一财经新闻记者从多家银行和房产中介处了解到，银行按揭贷款的排队时间有所缩短。一位银行客户经理告诉买房人，年初房贷额度宽松，明年1月可能会发放一批贷款。比如12月份申请房贷，贷款时间可以缩短到一个月。
据第一财经记者了解，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市的个人按揭贷款均有不同程度的放宽。近日，成都明确提出，促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率，鼓励项目更快上市销售，提高预售资金监管使用效率，协调金融机构加大支持力度。
二手房市场有了回应。以北京为例，有中介透露，他们的中介公司上周末卖出了1000多套二手房，已经基本恢复到今年上半年的水平。但它是否会持续还有待观察。
北京的抵押贷款显示出放松的迹象。
“名额有点宽松。贷款时间缩短了，但并没有加快多少。一手房1个月左右，二手房2 ~ 3个月。年底了，名额依然紧张。”北京一家国有银行的个人贷款经理表示，虽然目前的额度有所放宽，但由于需要消化现有的抵押贷款和流程要求，整体放款时间并没有明显加快。另一家国有银行的工作人员表示，目前还没有收到额度调整的通知，还有很多客户在排队等房贷，具体放款时间很难预测。
与纯商业贷款相比，目前大部分银行组合贷款(公积金商业贷款)的放款时间会略有缩短。有房产中介表示：“这也是加码调控后的一种现象。正常情况下，商业贷款速度较快，但现在正朝着这个方向恢复。”北京多家银行的另一位个人贷款经理透露，目前房贷(商业贷款)利率仍维持在首套房5.2%，二套房5.7%。
相比之下，股份制银行和地方中小银行更加灵活。北京某农村商业银行客户经理表示，虽然目前额度变化不大，但有内部消息称，明年1月将集中发放一批贷款。一方面会消化存量，另一方面会处理一些新的贷款。如果在12月份申请，贷款时间将缩短到一个月左右。目前，9月份之后的一些现有抵押贷款尚未发放。上述中介还表示，某国有银行部分客户8、9月份办理的贷款，10月底才刚刚发放，二手房商业贷款平均等待时间从3个月缩短至2个月，部分股份制银行缩短至1个月左右。
今年2月以来，深圳启动了二手房参考价新政策，宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等城市相继公布了类似机制。近日有消息称，广州部分银行可以无参考价发放二手房贷款。第一财经记者发现，部分社区的成交价格已经低于指导价。
据北京市通州区某农村商业银行的一位客户经理介绍，目前该行仍按照北京市374万元的网上签约价格标准确定贷款比例，即当评估价高于此价格时，最高贷款比例(首套房)为65%，反之亦然，60%可以贷款，但评估价还有调整空间。有中介表示，评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有交易价格低于评估价格的时候。”一家国有银行的工作人员表示，该行的二手房贷款是
由于房地产调控政策收紧，今年7月以来，北京二手房成交量持续下降。中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比分别下降5.2%、10.8%、21%，但10月已跌破万套至9340套。和硕研究院数据显示，11月1日至23日，北京二手房成交8252套。不仅是北京，全国楼市之前也普遍经历了一轮销售下滑。不少业内人士认为，受监管政策影响导致的个别开发商流动性危机，短期内需求端可能难以改善。
随着成交量回升，北京二手房价格也触底回升。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例。有中介说，上个月一套同户型相邻楼层的房子刚卖了902万元。目前，该房屋的谈判价格在905万元至910万元之间。不过，有银行业人士表示，由于政策环境的变化，学区房价格上行空间不大。根据国家统计局的数据，今年北京二手房价格指数一直在持续上涨，一直到9月份才下降，10月份又下降了0.5%。有业内人士认为，销量下降和价格高位回落都与房贷收紧和二手房参考价政策有关，学校划片政策进一步影响了新房的成交。
然而，在监管部门频繁发声并释放积极信号后，一些一二线城市报告了抵押贷款复苏的迹象。据第一财经记者了解，包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等在内的多个城市都不同程度地加快了股票抵押贷款。近日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确表示将协调金融机构增加房地产信贷额度，加快发放，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，延长重点企业开发贷款期限并降息。成都因此成为第一个明确增加抵押贷款的城市。
RealData最新数据显示，11月以来，其监测的100多个城市主流一、二套房贷款利率均有所下降，平均贷款期限自4月以来首次缩短。日前，中国中央指数研究院内部会议纪要显示，多家参评银行表示，不少机构一直在加快推进房地产信贷改善政策的落实和落地，但仍需要一个向市场传导的过程，且地区不同域、不同客户存在差异，银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。
银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
