将“房贷放松”理解为“精准调控”更为恰当。
近日，记者采访了多家银行的账户经理，发现上海房贷出现了一些复苏的迹象。上海商业银行一位客户经理告诉记者，如果12月初签订贷款合同，要到次年1月才能完成流程，1月放款的可能性比较高。
7月底，上海房贷利率整体上调，首套房贷利率由4.65%上调至5%。第二套利率从5.25%升至5.7%。
8月初，上海市房管局出台新政策，明确落实“三价低”原则，即在此前合同网上签约价和银行评估价之外，新增“涉税评估价”，以三价中的最低价作为贷款审批依据。
代理：验证价格略有上涨。
“涉税评估价”，又称“鉴证价”，由上海市房地产交易中心制定，二手房实行“一房一价”，因此每套房子的鉴证价占网上签约价的比例不同，但一般在60%左右。以核实的价格贷款大大减少了可贷金额。比如一套原本买了500万的房子，按照65%的比例可以贷325万。但以核实价格为基础，需要在60%的基础上再借65%，即只能借195万元。
“核准价”政策的出台大大提高了首付比例，不少房产中介表示，购房者只能降低预期或暂时搁置购房计划。
受此影响，10月份上海二手房成交量和成交价格均有所下降。国家统计局10月发布的商品房销售价格变动统计数据显示，10月上海二手房成交量达1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月份降幅为0.4%，连续两个月呈现明显下降。总价在400万元以上的二手房成交量持续下滑，总价在200万元至400万元的新需房源活跃。
然而最近，验证价格出现了一些上涨的迹象。一位房产中介告诉记者，核实价格有所上涨。比如一套500万的房子，10万，以前是300万核实，也就是六折。在此基础上，65%为贷款额度。现在一平米的鉴证价已经涨到了6.3万到6.4万，可贷比例略有上升。近期改善房销量开始回升，价格在700万到1000万之间的房子成交量有所增加，而小单元成交量相对较小。
另一家房产中介也表示，观察到最近上海部分小区的鉴证价大幅上涨。
不过，柯睿证券资产管理部固定收益副总经理孙洋告诉记者：“据我所知，核查价格在本质上并没有明显上涨，但还是根据周边地区过去的价格和土地价格进行了核查，短期内还是比较稳定的，不太可能通过核查价格来规范贷款。”
记者询问多家银行核实时，该行也表示，由于是一房一价，很难确定核定价格的变化趋势，但目前尚未发现明显改善迹象。
放款速度：平均三个月，最快一个月。
不少中介告诉记者，以前银行要4-6个月才能放款，现在平均3个月就能放款，这也是房贷回暖的一个信号。有代理商也直接告诉记者，从10月份开始，上海多家银行的贷款部门开始放松房贷审批，11月份，所有银行贷款额度大批量放开。
上海浦东发展银行的一位客户经理告诉记者，如果买二手房，可以在年底前签订黄金合同，可以正常放款。根据当前排队情况
孙杨认为，之前房贷相对紧张的时候确实有复苏的迹象，但并不夸张。房贷更多的是根据居民的真实生活需求提供支持，因为之前已经明确需求的刚需客户，可能在政策收紧的时候已经暂停了购房计划，现在又在逐步恢复贷款，所以把“房贷放宽”理解为“精准调控”更为合适。同时，目前房贷政策的核心还是对新房有利，二手房的压力还是比较大的。我们可以看到，第五批，包括即将到来的第六批认购，对新房的价格控制还是比较严格的。
