广州二手房参考价出台近三个月后，市场上传出“广州二手房贷不能跟着二手房参考价走”的消息，随后消息迅速发酵，成为各方关注的焦点。
这次事件之所以引起讨论，是因为二手房参考价机制的建立可以适用于金融机构。由于二手房的参考价通常低于成交价格，如果严格按照参考价审批银行房贷，可能会增加购房者的首付金额，从而达到降低杠杆的效果；如果银行按照实际成交价格或评估价格发放贷款，则意味着二手房贷的执行规则略松。
事实上，根据记者从广州一家国有银行分行、两家商业银行分行甚至多家中介机构获得的消息，目前广州二手房贷款审批确实存在部分不能跟随二手房参考价的情况，发放贷款的速度也比上半年快很多。
不过，这并不意味着广州放松了二手房贷的发放。事实上，二手房参考价机制建立后，广州很少有银行明确表示会以此为标准审批贷款；而且，这一机制出台后，广州二手房交易逐渐回归理性，无论是成交量还是成交价格都有一定程度的下降。
预计潜在买家的态度会变得更加谨慎，目前广州二手房市场已经向买家倾斜。
稳定的抵押付款
全国范围内，二手房参考价机制最早是深圳在2021年2月建立的。此后，包括中国建设银行(601939，股吧)在内的深圳多家银行明确表示，深圳市住建局发布的指导价将作为贷款发放的重要参考。
在二手房参考价机制与金融机构的联动下，深圳二手房正在快速夯实。今年10月，深圳二手房仅销售1605套，环比下降9.1%。成交量连续7个月下降。价格方面，据记者从多家中介机构了解到的数据，目前深圳至少有三分之一的挂牌房源与二手房参考价处于同一价位。
由此可见，二手房参考价机制的威力不容小觑。广州也在2021年8月引入了这个机制，发布了《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》。需要指出的是，广州第一批发布的名单只覆盖了部分热点小区，从金融机构的立场来看，当时明确按照二手房参考价发放房贷的银行相对较少。
据南方新闻报道，民生银行(600016，股吧)曾表示，将严格遵循广州限购限贷政策落实房贷政策，也是广州二手房参考价确定后首次公布商业银行房贷评估细则。
从广州近期二手房贷发放情况来看，目前房贷发放速度有所加快，至于是否按照二手房参考价审批额度，部分银行还在观望。记者从一位在某国有银行分行从事按揭贷款的人士处了解到信息。目前按揭贷款主要是按评估价支付。“审批速度比上半年还快。现在大概三四个月，至少半年前。”
一位在广州商业银行从事房贷的人士也对记者表示，他所在的分行仍然可以按照评估价发放二手房贷款。“暂时不是按照参考价，但最好尽快做。
目前广州的房贷支付情况也符合整个行业的判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，深圳出台二手房参考价时，银行一开始不知道该怎么办。后来在加强房地产调控的背景下，银行达成共识，都是按照指导价进行贷款评估。但广州发布参考价时，并没有银行宣传按照指导价制定贷款评估价格，所以不存在退出这一政策的情况。
二手房量价下跌。
广州二手房参考价机制出台以来，其对成交面的影响已经从数据中体现出来。
中原地产数据显示，今年10月，广州二手房成交量(自助网签中介网签)为5253套，较9月下降15.2%，同比下降50.9%，为近年来最低。
广州中原研发部也指出，目前广州二手楼市低迷，交易周期拉长，促使不少业主选择降低报价，方便交易。例如，在珠江新城、天河北、东风东等板块，有不少板块源价格调整超过100万元。
从市场的供需面来看，目前买家的观望情绪非常强烈。一位正在天河卖二手学位房的人告诉记者，“房子已经用了好几个月了，没人问。今年上半年，我们小区在整个小区的交易非常活跃，因为有小公寓，下半年人就没了。”
事实上，从广州整个房地产市场的交易结构来看，由于一手房源一直处于高位，二手房的交易也受到了一定程度的挤压。
一位打算在广州郊区买房的人告诉记者，她打算买房的区域是番禺或黄埔。“我基本不考虑二手房，因为这两个地方的新房还是很多的，办理一手房的手续也没那么复杂，交易贷款也很方便。而且，我也没见过几个中介推二手房。”
目前，尽管广州是一手住房为主的市场，但在调控政策的影响下，加上市场供应量，整体热度在逐渐下降。阳光家庭数据显示，2021年9月，广州一手住宅网签成交7901套，较2020年9月的16575套减少8674套，同比减少52.33%。2021年10月，广州一手大厦网上签约交易7160套，同比下降41.67%。
广州中原研发部数据显示，今年10月，广州新增获批供应量超过9月，达到17493套的新高，创2021年以来新高。库存周期将持续一年。
低之后，于今年3月起持续回升，且持续7个月回升。截至10月底，库存消化周期已经高于2020年10月水平。此番背景下，广州不少一手楼盘也采取以价换量的方式吸引客户，尤其是在成交低迷的区域。一位增城区的中介就指出，目前他们代理的楼盘相较高位（单价）都有几千块钱的让利，“最高的时候去到2.6万，现在2万多一点，很划算了。”
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，接下来两个月还将是广州楼市的供应高峰期，在政策环境无明显改善的情况下，预计开发商为走量还将不停地进行营销大战，购房者将会迎来更多“平价上车”的机会。
