11月21日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已得到多家大银行的证实。
对此，CBN要求多家银行进行核实，一家大型国有银行否认了这一消息。
不过，广州某银行的一位业内人士告诉CBN，这种情况确实存在。“指导价背后，部分住宅物业的成交价格已经低于指导价，指导价自然会失效。”该业内人士表示。
房价连续两个月“双降”
今年8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知指出，在交易活跃的热点区域，广州市住房政策研究中心以住宅小区为单位，以过去一年二手房网上成交价格为基础，综合考虑评估价、周边一手房产成交价格等因素，形成二手房交易参考价。
当日，广州住房政策研究中心发布《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》，涉及96个社区，覆盖天河、越秀、海珠、番禺、黄埔。
由此，指导价开始深刻影响广州的新房和二手房市场。此前，有市场人士表示，广州二手房量价均有可能下跌。
9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。其中，北京、上海和深圳新房价格环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，而四大一线城市中唯一下跌的城市广州房价今年首次出现下跌。
同时，广州二手房价格环比上涨0.5%，7月环比上涨0.6%，增速开始回落。
9月份新房和二手房价格均出现环比下降，其中新房下降0.1%，二手房下降0.4%，这是广州新房和二手房价格首次出现下降。10月份跌幅逐渐加大，新房下跌0.3%，二手房下跌0.6%，是广州、广州、深圳四个一线城市中跌幅最大的。
在连续下跌后，部分参与指导价的社区成交价格已经低于指导价。
例如，有中介团体反映，广州万博板块广地花园一套业主急售价格低于政府指导价。
不仅在广州，在深圳，华润城也有一套低于二手房指导价的竹笋。
抵押贷款申请不必排队。
市场上，人们对房价走势的预期正在悄然发生变化，最直接的表现就是银行住房抵押贷款业务的下滑。
去年这个时候，各家银行的房贷额度基本都用完了，但今年有一个例外。
“我们听说中行的额度基本用完了，其次是农行，其他银行还是充足的。”一位房地产经纪人向CBN透露。
上述广州某银行内部人士也透露，由于市场成交量太少，部分银行申请住房按揭贷款不再需要排队。
“此前，积压的贷款申请已经基本消化完毕，尤其是对于股份公司。如今，所有银行都开始在市场上抢‘生意’，甚至恶意抢订单。如果贷款额度消化不了，会影响银行明年的良好开局。”银行家说。
房贷利率也是银行贷款额度紧张的市场化体现。虽然五年多的LPR是稳定的，但从9月份开始，广州的房贷利率已经悄然下降。
国内热点城市最新房贷利率也显示，广州中行、农行、广州银行、招商银行、光大银行(601818，股吧)房贷利率较以往有所下降。其中，中国农业银行第一套房贷款利率已从6%降至5.4%，第二套房也降至5.6%。
11月19日，中国银行业监督管理委员会新闻发言人在回答记者提问时表示，合理的房地产贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。90%以上的个人住房贷款用于支持首套房，住房租赁市场贷款同比增长61.5%。
