10月以来，楼市频频传出好消息。尤其是房贷方面，广州、深圳、中山、洛阳等10多个城市。10月下调首套住房贷款利率；与此同时，北京、上海、南京、长春等地部分银行的放贷周期明显加快。
日前，记者走访深圳部分银行网点了解到，11月以来，包括四大行在内的多数银行选择“静观其变”。10月份首套房贷利率仍为LPR 45BP(相当于5.10%)，第二套房贷利率为LPR 95BP(相当于5.60%)。虽然10月深圳首套房贷利率下调了5个基点，但仍比今年1月(4.95%)高了15个基点。但深圳部分银行贷款额度较之前宽松，贷款期限明显缩短。
一位银行内部人士向记者透露，目前深圳的房贷利率是一个行业趋势。与其他一线城市相比，深圳的房贷利率不高，未来放松的空间有限。
宽松的配额和更快的贷款利率。
近日，记者走访深圳部分银行网点了解到，虽然深圳房贷利率与10月相比保持不变，但贷款额度较之前有所松动，贷款期限较之前明显缩短。
“目前我们还没有收到降低房贷利率的通知。目前，第一套和第二套住房贷款的执行利率分别为5.1%和5.6%。相对来说，购房者的房贷审批没有以前那么严格了，尤其是刚需。只要流水和信用信息没有问题，一月到二月都可以审批，这和个人资质有很大关系。”深圳一家国有银行的工作人员说。
该工作人员还表示，银行通常会更快地向信用记录良好且没有债务的客户放贷。具体来说，自来水可以覆盖1.5倍的月供应量。此外，不存在信用问题。“当然也不排除部分客户提交信息后，存在信息不全、资质问题，审核时间自然会加长。”
深圳一位信贷人士也向记者证实了上述说法。“现在银行房贷政策放宽了，首套房贷的审批期限只有一两周，贷款期限在一个月左右。从办理到放款，两个月内就能搞定。”
不难看出，放款时间明显比之前宽松。在过去的几个月里，由于房地产贷款集中管理和抵押贷款需求增加等因素，许多城市经历了抵押贷款额度紧张、贷款周期较长的现象。
去年9月，记者走访深圳部分银行，了解到部分银行已暂停二手房按揭业务，部分银行表示可能需要半年时间才能拿到贷款。
“变暖信号”从10月份开始出现。根据RealData的数据，10月份，90个城市中有20个城市的房贷利率下降。其中14个城市首套房贷利率下调，14个城市第二套房贷利率下调，其中10月深圳首套房贷利率较9月下调5个基点。
未来深圳房贷利率还会继续宽松吗？福田区某国有银行的一位内部人士告诉记者，“目前的资金确实比以前有所提升，对买家也有一定的好处。未来深圳的房贷利率是否会下调还有待观察，但个人认为，即使下调幅度有限，深圳的房贷利率与其他一线城市相比也不算高。”
记者查询信息显示，“北广深”首套房按揭利率分别为5.20%、5.00%、5.85%、5.10%。二套房贷款利率分别为5.70%、5.70%、6.05%和5.60%。
“现有客户已获得贷款”
对于购房者来说，房贷利率的变化和金融信贷数据的变化直接相关
“银行放款周期加快后，给我们最直观的感受就是之前储备的一些潜在客户最近已经签了订单，一些客户已经获得了银行贷款，这对我们的项目肯定是有好处的。”深圳南山区某房地产项目的物业顾问告诉记者。
10月以来，各监管部门频频释放“保障刚需群体信贷需求”的信号，极大提振了市场信心。
不少业内人士认为，个人住房贷款数据的增长反映了房贷的边际放松，居民正常的房贷需求正在逐步得到满足。说明房地产金融环境较上半年逐步改善，首次置业者的合理需求逐步得到满足。
“目前房贷市场定价遵循‘一城一策’原则，央行分支机构将根据当地房地产市场运行情况和房价调控目标，对当地房贷情况进行调整。可以说，房贷政策的变化很大程度上与这个城市房价的变化有关。深圳二手房指导价实施以来，房地产市场热度明显下降，因此也有望放宽贷款额度和放款速度。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李对记者表示，很多城市房贷利率的下行趋势是一个重要的“信号”。预计前期楼市调控严格的城市未来信贷供给可能会适当增加，缩短房贷周期。“首套房贷不满足或周期长，利率上升，二手房甚至停贷，不符合差异化信贷政策。总的来说，利率继续上升的概率不大。”
