全国房地产市场仍在降温。官方最新数据显示，10月份，52个城市新建商品房价格环比下降，64个城市二手房价格环比下降。二手房市场全面降温，月房价下跌城市数量创2015年以来新高，市场拐点已经确立。
具体来看，国家统计局15日发布的数据显示，10月广州二手房价格环比下降0.6%，引领一线城市二手房市场下跌。北京、上海和深圳分别下降0.5%、0.4%和0.2%。
二线城市也几乎全线降温，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
从同比数据来看，各能级城市二手房价涨幅也有所下降。其中，一线城市二手房销售价格同比增长6.7%，增速较上月回落1.0个百分点；二线城市同比增长2.5%，较上月下降0.5个百分点；三线城市同比增长1.0%，较上月下降0.4个百分点。
整体来看，10月二手房价格下跌的城市有64个，占70个样本城市的90%以上。在一片惨淡的情况下，只有大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚六个城市没有出现10月份二手房价格下跌的情况。南充、大理、泸州、韶关、牡丹江等地跌幅居前。
业内专家认为，这波二手房降温是全国性的，城市各类二手房都面临压力。二手房市场通常在一手房市场之前降温。自今年8月份小幅下跌以来，已经连续三个月下跌。
以北京为例。中原地产研究中心发布的数据显示，2021年10月，北京二手房共有9340套，同比下降35%，环比下降25.7%。值得注意的是，这是北京二手房市场网签连续第七个月下滑，今年首次跌破万套。
诸葛芳认为，尽管中央发出了改善信贷环境的信号，但北京的住房贷款额度并没有明显放松，新房和二手房的交易水平仍然较低。尤其是二手房市场，受学区住房政策和海淀区二手房指导价影响，成交热度明显低于上半年。
值得注意的是，二手房市场的压力会逐渐传导到一手房市场，部分房东换房的压力会影响到一些改善型新房项目的改造。今年10月，70个大中城市中有52个城市新建商品住宅价格环比下降，而9月有27个城市新建商品住宅价格环比下降，新房价格下降的城市增加了16个。
“目前的价格下跌是交易量下降的结果。二季度以来，二手房成交量持续下滑，新房和土地市场相继降温。10月份，交易量在9月份之后继续下降。一季度市场过热，重点城市房价涨幅更大。现在的价格修正是对之前过热的自然消化。”RealData首席市场分析师许小乐认为。
此外，需求端和供给端同时降低杠杆，这也对当地房价表现产生影响。需求方面，下半年以来，居民按揭贷款额度萎缩，需求减弱。在供给方面，在较大的经营压力下，房企纷纷加大了力度和范围。
