国家统计局11月15日发布的全国70个大中城市商品房销售价格指数显示，10月份房价环比下跌，跌幅略有扩大，房价下跌城市数量进一步增加。
其中，新建商品房上涨城市减少至13个，下跌城市52个，较9月增加16个；二手住宅下降的城市数量已经扩大到64个，占70个城市的90%以上。
RealData首席市场分析师许小乐表示，目前价格下跌是成交量下降的结果。“一季度市场过热，重点城市房价涨幅较大；二季度以来，新房和土地市场相继降温，二手房成交量也有所下降。当前的价格调整是对此前过热的自然消化。”
国家统计局数据显示，受市场观望情绪蔓延和去年同期基数偏高影响，10月份我国商品房销售面积和销售量分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大。
从房价涨跌来看，10月份70个城市新建住宅均价下跌0.3%，跌幅有所扩大，环比上涨0.22个百分点。二手住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.11个百分点。
“房价下跌的原因是需求端和供给端同时降低了杠杆。需求方面，下半年以来，居民按揭贷款额度萎缩，需求减弱；供给方面，面对更大的经营压力，房企加大了降价促销的力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。”许小乐指出。
这进一步表明，在房价下跌的城市中，约80%的城市下跌不到0.5%，房价总体保持稳定。
开发投资方面，今年1-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，年内增速继续收窄。
“对房企的投资持续下降。主要原因是个别房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求较为谨慎；另一方面，是销售款项的减少。”RealData高级分析师潘浩认为，10月份房贷利率上升的结束将向市场释放积极信号，或在一定程度上促进房地产开发投资。
事实上，自9月底以来，监管部门不断释放维稳信号，引导金融机构加快实施“两个维护”，促进房地产市场平稳健康发展。10月银行信贷息差改善，个人住房贷款环比增加1013亿元，房地产合理资金需求得到满足。同时，房企融资环境也适度调整，有利于提高市场预期。
不过，不少专家认为，短期内房价仍面临一定的调整压力，但幅度会相对较小。
广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，当前的政策调整意在扶底，不会大幅增加信贷供给。此外，房价仍处于历史高位，需求端短期内不会放松限购限售，未来需求复苏态势不能过于乐观，房价仍将惯性下跌。但资金的宽松和开发商的大规模打折形成了对冲，新房价格的下跌会放缓。
