11月12日讯：保利发展计划发行20亿元，期限5年，意味着“借新还旧”的债券发行渠道已经开启？据媒体报道，这是房地产行业融资整改政策的真实信号。
具体来看，根据上交所日前发布的消息，保利发展计划在2021年发行第四期中期票据，计划募集20亿元用于偿还16家保利地产(600048，股吧)MTN001到期本金。
公告称，根据发行人中期票据的原始募集说明书，经中国银行市场交易商协会(601988，股吧)登记后，发行人将在登记额度有效期内按照发行计划发行未偿余额不超过50亿元的中期票据，募集资金主要用于偿还发行人银行间市场发行的债务融资工具。
值得一提的是，此前，财联社报道称，中国银行间市场交易商协会于11月9日召开了房地产企业代表座谈会。与会人士表示，招商蛇口(001979，股吧)、保利发展、碧桂园、龙湖集团、嘉园创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。与此同时，还有消息称，此前对民营企业关闭的短期融资和中奖彩票也有望释放给部分民营房企。
具体招股书显示，截至签署日，保利发展及其合并报表范围内子公司未偿还直接债务融资余额分别为15亿美元和426.9亿元，其中15亿美元为境外发行的固定利率债券，426.9亿元为境内发行的115亿元中期票据、110亿元中期票据和201.9亿元公司债券。
2018-2020年末和2021年6月末，保利发展负债总额分别为6599.99亿元、8036.86亿元、9847.37亿元和10783.45亿元，资产负债率分别为77.97%、77.79%、78.69%和77.99%。扣除预付款和合同负债后，其他负债分别占总资产的42.55%、45.97%、49.40%和45.94%。速动比率分别为0.66、0.59、0.53和0.56。速动比率低可能会影响共同债务人的流动性，进而影响其短期偿债能力。
截至2021年6月底，保利发展已将合共587个在建及待建项目纳入合并报表，包括519个在建项目、69个待建项目及13个海外房地产项目。
此外，11月3日，保利发展还成功发行2021年第三期中期票据，实际发行金额25亿元，利率3.25%，期限3年，赎回日2024年11月4日。
