10月份在线订阅量只有9340份，同比下降53.4%！北京二手房网上数量2021年首次跌破万套，价格也较上月呈下降趋势。
11月，北京二手房成交量持续下降。近一周(11月1日至11月7日)，北京二手房成交量为2366套，环比下降26.32%。均价55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛芳表示，尽管中央发出了改善信贷环境的信号，但北京的住房贷款额度并没有明显放松，新房和二手房的交易水平仍然较低。尤其是二手房市场，受学区住房政策和海淀区二手房指导价影响，成交热度明显低于上半年。
营业额年内首次跌破1万套。
许巍是一名房地产经纪人，独自在北京工作。他在新房和二手房都工作，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来，他的表现都是“还不错”。通过自己的努力，他已经在北京定居了。
帮助别人找到好房子是许巍的经营理念。在他的生意中，学区的房子占了很大一部分。他曾告诉记者：“北京正在进行学区化改革，这对学区房有一定的影响。但是，从长远来看，能够保值增值的是学区房。我强烈推荐我的客户购买高品质的学区住房。”
不过，最近几个月，许巍表示：“我感觉二手房市场明显降温了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产统计，10月北京二手房网上签约9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%。这也是北京二手房市场成交量连续第七个月下降，也是年内首次跌破万套。
诸葛统计显示，上周(11月1日至11月7日)，北京二手房成交量为2366套，环比下降26.32%。均价55464元/平方米，环比下降1.74%。
石景山的一位经纪人告诉记者:“这两年周边地区的市场变化不大，房价很稳定，成交量也一样，没有大的起伏。”
经纪人曾向记者推荐消费贷款，反复叮嘱一定要“能买房就买房，还用消费贷款买房”。就在几天前，当记者再次询问他的生意时，经纪人说他已经离职了。
近九成的调价房都成了降价。
至于成交量下降的原因，许巍认为有很多方面。“一方面，我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策未来会如何继续发展，所以很多潜在客户不敢出手。另一方面，银行贷款额度收紧，使得很多准备买房的人资金不足，买房人经常向我抱怨资金问题。”
央行数据显示，10月家庭贷款增加4647亿元，其中短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“与2020年上半年和2021年上半年的住房贷款新数据相比，2021年上半年的房贷比2020年增加了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比减少5100亿元。10月份按揭贷款仅同比增加100多亿元，市场积压需求尚未释放。”
以周度为例。据诸葛住房数据研究中心监测，上周(11月1日至11月7日)，北京3个城区市场均价环比下跌，北京13个城区市场均价环比上涨。从城市的兴衰来看，平均
张坤是北京的新市民，毕业后一直准备买一套属于自己的房子。他告诉记者：“我现在不知道该怎么选择。手里有了钱，选新房离工作地点很远。如果选择二手房，只能在‘老小’清单上选择。我觉得现在北京的房价就是这样。有时候觉得要跌了，不急着买。”
不过，中国中央指数研究院指数部研究副主任徐跃进认为，“随着监管政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松的预期不断增强，房地产市场阶段性政策已经告一段落，四季度市场有望逐步趋稳。”
