整个10月，东莞二手房成交量只有564套，同比下降70%，甚至比高峰期下降了90%以上。惠州网上签约新房数量不到去年同期的零头。
对于东莞和惠州来说，过去依托“林深”和“卫星城”的概念，很多城市的楼市都相当火爆。然而现在，命运发生了变化。东莞和惠州的市场状况远比预期的要冷清。从10月份的市场情况来看，深圳附近的东莞和惠州两市都经历了较为显著的冷交易。
交易数据“脚踝斩”
10月份林深楼市的行情可谓“冷若冰霜”。根据东莞市不动产登记中心发布的数据，2021年10月，全市二手房共有564套，同比下降70%。
记者注意到，过去一年，东莞二手房月成交量高峰时有7000 ~ 8000套。即使在今年1月份，也有3000多套成交，但现在只有500多套。
月成交量不足600套，相当于东莞每天网上签约的二手房不足20套。与之形成鲜明对比的是，截至11月7日，仅科控股有限公司平台，东莞上市房源数量就突破3.6万套。
惠州的数据同样惨淡。惠民家园数据显示，2021年10月，惠州网上新签约商品房仅4619套，去年同期为15516套，同比下降67.7%。
值得注意的是，过去很少有机构和部门统计惠州二手房的月成交量，所以新建商品房网签一般用来反映惠州楼市整体的冷热程度。
今年7月以来，惠州新建商品房数量一路下滑。事实上，自7月份以来，惠州一直在收紧对楼市的控制，这在一定程度上也抑制了惠州的交易形势。
8月9日，惠州半夜发布楼市新政，严查购房资金来源，对新购住房严格执行三年购房政策，限制大亚湾、惠阳区非本地居民购买新房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者《每日经济新闻(博客，微博)》，“东莞和惠州天气寒冷的共同特点是，有相当一部分来自深圳的购房者在两地的楼市交易。今年深圳楼市调控趋严后，部分深圳购房者开始选择观望，他们在林深买房的欲望也会降低。”
“不同的是，东莞虽然冷，但二手房成交量有所减少，新房供应也没有减少，这说明开发商对东莞的预期还是比较强烈的。如东东莞二手房指导价出台后，对于部分买家来说，购买二手房的成本会增加。惠州自购限购政策出台后，新房网上签约也明显下降，说明开发商有意放缓在惠州的市场进入。"
惠州“所见皆是新房”
在惨淡的市场中，即使“卖家”不断叫卖，各种促销手段充分展示，但“买家”依然不买账，宁愿观望。
惠州代理商吴菲向记者推荐惠州仲恺轻轨入口附近的新址。“开发商有很大的资金回笼压力。现在这个项目有特别活动，60套房可以买3个精装房，首付8万。网上挂牌报价是12500元/平方米，但实际价格可以是8500元/平方米。”
“在鳌头、中区、西区和惠州大亚湾的林深，有相当多的楼盘打折、首付、车位等优惠。如果你有时间，我们可以接送。”
就在记者咨询的同一天，吴菲还表示，在惠城大湖西彩虹商场旁边的社区，一些业主出售了一套面积为76平方米的独特房屋，12月20日，该房屋被罚款
“与新房相比，惠州二手房首付高，税费高，价格上没有明显优势。一般来说，来看二手房的人比较后更倾向于在惠州买新房。大家都买了一手房。我们推荐客户去惠州看房，一般都是先推荐新房。但是现在市场不景气，来惠州看房的深圳游客明显感觉不到以前了。我手里有一个亲深盘，业主上市快半年了，只展示了两次。”吴菲动情地说。
近年来，购房者对一线周边卫星城市的态度变得更加谨慎。在深圳工作多年的张蓉，一直有在林深买房的想法，对周边城市也关注了很久，但她说去过一次惠州就放弃了。
“其实我一直想在东莞买房，因为深圳现在买不起。如果你想买，你必须去林深。最近的是东莞和惠州。现在东莞没有名额，买不到。上次开车去惠州，看到的都是新房，一个人住不方便。估计卖二手车很难。我们计划等一等，看看林深是否有合适的机会上车。”
对于莞惠未来的发展潜力和楼市走势，58安居客房地产研究院分院院长张博告诉记者，“无论是哪个城市，现在都不可能通过短期投资房地产获得高回报。但是，东莞比惠州更有发展潜力。东莞有自己的产业支撑，比惠州更吸引买家。但是惠州整体住房供应量大，可开发土地多。因此，在没有人口流入的情况下，房价下行趋势明显，但惠州仍有机会拥有交通优势，能够更好承接深圳的外溢区域。”
