“这里的学区价格已经大幅降低。”在深圳福田八卦岭地区从事房地产代理工作多年的黄经理淡淡地说。在楼市调控和大学区的趋势下，一向被称为“硬通货”的深圳学区的震荡更加明显，销售情况可见一斑。
就在去年，深圳学区房的价格成为了一个热词，尤其是对于很多小区的“老小”学区来说，因为总价低，价格波动很大。“去年买了学区的买家，不用看房子就能做决定。只要价格在可接受的范围内，今年就大不一样了。一些生活环境差的二手学区，即使降价也不容易卖出去。”黄经理说：“我刚接手罗湖玉田社区的一个老学区。去年均价炒到了13万到15万元。现在业主的平均挂牌价格已经降到了11万元，离参考价不远了，但是卖起来也不是很容易。”
其实不难理解，深圳二手房参考价格区间主要针对热点地区和社区，学区房是调控重点。今年上半年，由于参考价的出台，深圳二手房市场大幅下跌。此外，最近关于学区改革和教育的政策频繁出现。学区业主和购房者的心态发生了变化，越来越多的房子在积极调整价格。
这样，二手房和有高品质学区“光环”的新房似乎也无人问津。刚刚开业不久的罗湖步心区新址，因其在翠园中学东晓校区的优质学位，一直备受买家关注。然而，新网发布的诚意登记登记簿，只有约59批次的客户进行了登记，但这一次，共有289套住宅产品被备案，这着实让市场大吃一惊。有购房者表示，容积率太高，而且价格与周边二手房相差不大，这些都是影响自己购房的因素。现在买房不能只看学历。
与之形成鲜明对比的是，去年底，在新址不远处的水北片区，一套深圳中学学历的新学区房入市，容积率也很高。甚至在开发商极其“低调”的宣传下，新址的所有房子都实现了“日光”。
深圳的大学区制度将如何实施？到现在还没有进一步的进展，但很多业内人士认为，大学区制度实施后，可能会从过去的非核心区试点转变为名校区试点，再到全面推广。
“无论如何，与去年相比，购房者对学区的追求态度已经稳定了很多，他们不会盲目跟风。”黄经理说。
