卖房子难，卖公寓更难。为了清理库存公寓，昆明的房企真的很努力。有的项目甚至给出了2500元/平方米的“白菜价”，房价仿佛回到了十年前。
11月5日，时代财经收购的一家TOP5房地产公司《员工内购政策》显示，为确保项目业务在昆明市呈贡区经营的产品快速去工业化，实现资金快速回笼，公司将于11月5日至7日进行内部优惠促销，产品类型为SOHO和LOFT，单价分别为2500元/平方米和3300元/平方米。
与市场价格相比，内部促销价格可谓“断裂价”。房源数据显示，本项目价格为8000元/平方米。时代财经打电话给销售办公室，得知目前销售的产品是商店和商业产品。公寓有平层和LOFT两种类型，面积37-78平方米，价格分别约5000元/平方米和6300元/平方米。
但根据内部购买政策，员工需要在认购之日起两天内一次性付清全部款项。据悉，该房地产企业设立中的所有员工均可参与本次内部购房，每人可享受五个购房名额。值得注意的是，合作项目股东派驻的非工作人员/实习生/直系亲属、正式工作人员、直系亲属均属于文件中提到的“员工内部的员工”。
全额付款要求暴露了房企对资金的渴求，文件还指出，9月项目整体销售收入减少1053万元，从47.3599亿元降至47.2546亿元；整体利润率也下降了0.15%，从-10.84%降至-10.99%。
事实上，除了上述TOP5房源项目外，目前昆明的公寓市场整体处于冰点，难以化解的公寓几乎成了昆明楼市的“烫手山芋”，价格也是接连跳水。
中原找房最新数据显示，目前昆明在售公寓有47套，官渡区多达14套，呈贡区11套，包括万科、保利、华侨城、海伦堡等开发商。
价格方面，去年一些位置较好的LOFT公寓甚至卖到1.6万元/平方米，还有一些项目报价接近2万元/平方米。今年万元以上的项目非常少见。其中，呈贡公寓单价约8388元/平方米，官渡公寓单价约9454元/平方米。但中原找房表示，这只是对外宣传的价格，具体项目的实际卖价可能与均价相差较大。以上述实施内部购买的项目为例，中原找房称其售价约为4500-5500元/平方米。
时代财经了解到，昆明一位短视频博主此前购买了十几套公寓，月租金在1050-1100元之间。他说，买公寓项目时，要考虑租房情况。现在转卖变现比较困难，基本上租回来也要十几年。“最大的风险是项目的同类产品过于集中。——整个项目有一万多套公寓；如果未来市场不景气，租房竞争将接近‘生死存亡’。”
据业内人士分析，昆明公寓市场的挤压主要是由于往年供过于求。2013-2014年，昆明商业项目供应井喷，年产量达到百万平方米，但年均去污量未超过50万平方米。为了方便销售，一些办公楼被改造成公寓，这导致公寓库存上升。据柯睿数据显示，2016年至2020年，昆明公寓存量持续增加，特别是2019年，公寓存量面积从2018年的111万平方米增加到254万平方米，一年内翻了一番多。
然而，面对大量的库存，昆明公寓还有很长的路要走。睿数据显示，截至今年上半年，昆明商品公寓存量约448.77万平方米，去污周期约55个月(4年以上)。
