与之前的人潮相比，最近几个月，深圳各区的不动产登记中心冷清，很少有买家和经纪人办理业务。今年以来，当地二手房成交量连续十年下降。
在冷清的市场中，买家的焦虑有所缓解。陈先生告诉记者，改购为租、迁户口、提高积分、抓住难得的买房窗口，是现阶段的重要事务之一。
深圳楼市向来敏感，9月、10月有利好，但短期预期没有改变。二手房成交量持续下降，但降幅收窄，新房开始抢手。
挂牌价格不断下调。
数据反映了买家和交易中心的现状，那就是成交量持续下降，上市价格持续走低。来自深圳中原研究中心的数据显示，10月份，全市二手住宅出让套数为1605套，环比下降9.1%。二手住宅成交面积达到15万平方米，环比下降11.2%。10月二手房转让数量为2012年3月以来最低。
深圳市房地产中介协会发布的最新数据也呈现持续下降趋势。10月深圳网上签约二手房数量为1777套(含自助)，同比下降69%，环比下降10%。
此外，在半年游戏中，卖家开始示弱。乐游门店数据监测显示，10月深圳二手住宅挂牌价格出现大规模下跌，大部分区均环比下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之间。
58房研院院长张博在接受记者采访时表示，目前深圳二手房成交量持续下降，直接影响短期房价预期。
美联地产全国研究中心主任何倩茹在接受记者采访时表示，虽然9月和10月的利好条件未能直接带动成交量上涨，但对二手楼市仍有帮助。「十月份二手住宅成交量的跌幅较前两个月收窄。从中介协会每周打印二手合同的情况分析，打印量较9月份有所增加。”
深圳市房协11月1日发布的数据显示，2021年第44周(10月25日~ 10月31日)，全市二手房(含自助)网上签约量已恢复500套交易壁垒，该周网上签约量为556套，较上月增长19.6%。
近日，记者观察到，反映楼市冷暖的拍卖市场也有所回暖。
刚刚结束拍卖的宝安区西乡街道中粮缙云花园拍卖行，吸引了近万人观看，4人报名，最终以高于参考价约30万元的价格成交。
近期，网上签约有望反弹，有业内人士认为，购房者的担忧将再次回到二手住宅市场。
新房成交量增加。
与二手房交易持续下滑不同，深圳新房供应较之前充裕，房产囤积现象减少，市场交易也非常旺盛。据乐游佳研究中心统计，10月深圳一手住宅网数升至4712张，环比增长41%，同比增长2%。
712套是过去半年深圳新房成交量第二高的楼盘。
成交量上升也与开发商积极推售、抢收的策略有关。
头部开发商的一名工作人员告诉记者，他们第四季度的主要工作是协助市场部卖房。进入国庆后，他们正式发起大规模营销活动，打造“购房节”，将持续马云
其中，蛇口南山临海岚山御花园预售，推售房源251套，面积约106平方米至226平方米，价格区间约10万至12.98万元/平方米；南山深铁艺府二期共648套，交付价格8.8 ~ 11.7万元/平方米，均价约10.3万元/平方米。这两套也让购房者等了很久，他们要入市的小道消息时有传出。
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴锐在接受采访时表示，现阶段对于新需求或改善型购房者，尤其是有额度、有资金的购房者来说，是一个难得的窗口，在摇号中识别优质地段新房是一个不错的选择。此外，从深圳集中供地的成交情况来看，差异化将是关键词，尤其是开发商预期信心不足的地块，未来市场参与度将大幅降低。
值得注意的是，深圳第三批集中供地将于11月25日开始，共出让11宗地块，总规划建筑面积约192万平方米。截至目前，深圳2021年计划供应的38宗住宅用地已全部公示，供应市场的总建筑面积为546万平方米，与2020年基本持平。
