楼市“金九”黯然失色后，“银十”也站了起来。过去10月，易居研究院监测的13个热点城市二手房成交量约3.6万套，较9月减少1.4万套，环比下降26.9%，同比下降42.8%。这也意味着，2015年以来不断上涨的二手房市场已经走到了尽头。
相比之下，新房市场的表现明显好于二手房。在柯睿监测的29个城市中，预计10月新房成交量为1946万平方米，环比小幅下降3%，同比下降22%，呈现收窄趋势。其中，一线城市新房交易规模小幅回升。
下半年以来，房地产行业金融环境持续收紧，调控政策组合发挥全方位效应，导致全国新房、二手房市场快速降温。第三季度市场未能从淡季中走出来，传统旺季“金九”和“银十”相继毁约。不少机构认为，短期负面明显，热点城市楼市可能在未来两三个月继续降温。
杭州二手房的下滑最为明显。
在今年一季度市场过热的背景下，大部分热点城市都收紧了楼市调控，出台了二手房交易指导价、限购、整顿市场乱象等政策。二手房市场也急转直下，成交量连续几个月快速下滑。
在易居研究院监测的13个热点城市中，10月二手房成交量约3.6万套，环比大幅下降26.9%，同比大幅下降42.8%。同时，1-10月交易量同比增速年内首次转负为-2.1%。截至10月底，13个重点城市二手房总成交量基本降至2014年10月的水平，这也意味着2015年以来二手房市场的上涨行情已经告一段落。
值得一提的是，在13个城市中，只有厦门的二手住宅交易量大幅增长，达到47.3%。根据易居研究院的监测数据，主要原因是厦门上个月受福建省疫情影响。
据中国手指研究院统计，深圳二手商品房成交数量和成交面积持续大幅下降，环比下降40%以上，同比下降80%以上。价格环比下降0.35%，降幅较上月扩大0.09个百分点。北京二手房销售数量下降26%，同比下降15%，价格环比微涨0.32%，已连续三个月收窄。
在当前楼市降温过程中，杭州二手房市场跌幅最为明显，10月份仅卖出2554套。另一方面，今年3月，杭州二手房成交量一度创下年内11534套的新高，随后出现了罕见的“七连跌”，其中8月跌破6000套，9月跌破4000套，10月跌破3000套。不到一年时间，杭州二手住宅成交量从10年来的高位缩水近80%至最低值。
从二手住宅成交同比增速来看，10月杭州的增速仅为-64.1%，这是杭州楼市自2015年以来第二次出现如此大的单月跌幅(最大单月跌幅为2018年9月的-64.6%)。
中国科学院浙江分院常务副院长认为，这种情况主要是“政策市场”的双重作用。杭州的整体房地产市场越来越冷
具体来看，一线城市10月新房预计销售283万平方米，环比增长4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%；二三线城市成交量稳步回调，预计10月份25个监测城市整体成交量为1663万平方米，环比下降2%，同比下降21%，降幅趋于收窄。
10月份，北京市新建商品住宅(不含保障性住房)交易量约56万平方米，环比上涨5%，均价环比上涨0.36%，环比上涨0.17个百分点，同比上涨2.36%。10月上海集中供应新房，共有30个项目开盘，供应单元数量环比大幅上升，带动成交量回升。
在深圳，在新上市项目的带动下，新房交易数量和交易面积增长了30%以上。广州现在同月环比下跌，仅卖出5000套左右，明显同月环比下跌。
“今年9-10月一线城市新建住宅网面积高于2019年同期；今年9-10月重点关注的21个二线城市的网签面积低于近三年同期，但近两年9月和10月的平均值接近2019年水平，高于2018年同期。”
RealData高级分析师潘浩指出，“前期部分城市过热导致的投资心态和提前入市需求正在消化。目前，城市房地产调控政策基本不再增加，保持稳定的态度和措施也逐渐增多。预计市场在消化前期高基数的影响后，将回归稳定。”
从成交均价来看，中国手指研究院数据显示，10月白城新房均价为16189元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨3.08%，增速较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月收窄。此外，本月新房价格降至年内最低点。同比增长3.08%，增幅较上月收窄0.32个百分点。
对于四季度，中国手指研究院指数部副研究总监陈文静表示，“部分城市有政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力。”
