根据白城学院价格指数，2021年10月，白城新建住宅数量环比增长0.09%，同比增长3.08%；二手房环比下降0.04%，同比增长4.04%。其中，北京是重点监测城市，其市场表现如下：
新房市场：新房市场交易规模小幅回升。截至10月底，北京新建商品房(不含保障性住房)成交量约56万平方米，较上月增长5%。从区域来看，密云、大兴、顺义三区为主要成交区域，其中恒大上河苑持续集中线上签约，带动密云区线上签约单月超10万平方米。价格方面，10月北京新建住宅价格环比上涨0.36%，较上月上涨0.17个百分点，较去年上涨2.36%。
新开盘监测：房企取证步伐放缓，改善项目较多，主要分布在中心城区。从预售取证情况来看，房企9月集中取证后，本月项目取证推送步伐放缓。截至10月底，北京共有10个住宅房源项目获批入市，累计推出3986套房，其中朝阳和大兴均推出1000多套，占比超六成。
二手房市场：二手房市场人气持续下滑，成交规模环比大幅下降。交易方面，受学区政策、海淀二手房交易指导价、信贷收紧叠加影响，北京二手房市场观望情绪有所升温，交易规模持续下降。截至10月底，北京二手房交易量环比下降26%，同比下降15%。价格方面，10月北京二手房价格环比上涨0.32%，较上月回落0.47个百分点。价格连续三个月收窄，同比增长9%。
土地市场：第二批土地拍卖明显降温，26宗地块延期上市。10月，北京市第二批集中供地共推出43个地块，总规划建筑面积495.9万平方米。最终成功出让17宗地块，总规划建筑面积162.4万平方米，成交总价513.4亿元；26个地块上市时间延长。与第一批集中供地相比，北京第二批土地拍卖明显降温。一方面，登记的房企数量减少，很多地块没有企业登记，造成延期；另一方面，地价和低地价交易成为主旋律，第二批土地拍卖中仅有4宗地块触及地价上限。究其原因，一是楼市调控保持高压，市场下行，企业营运资金承压，多数房企收购土地趋于谨慎；二是第二批地块质量水平略弱于第一批地块，而土地拍卖规则不断升级，地块盈利预期较低。
