北京:受政策影响 二手房市场明显降温 10月成交数量环比下降26%

根据白城学院价格指数,2021年10月,白城新建住宅数量环比增长0.09%,同比增长3.08%;二手房环比下降0.04%,同比增长4.04%。其中,北京是重点监测城市,其市场表现如下:

新房市场:新房市场交易规模小幅回升。截至10月底,北京新建商品房(不含保障性住房)成交量约56万平方米,较上月增长5%。从区域来看,密云、大兴、顺义三区为主要成交区域,其中恒大上河苑持续集中线上签约,带动密云区线上签约单月超10万平方米。价格方面,10月北京新建住宅价格环比上涨0.36%,较上月上涨0.17个百分点,较去年上涨2.36%。

新开盘监测:房企取证步伐放缓,改善项目较多,主要分布在中心城区。从预售取证情况来看,房企9月集中取证后,本月项目取证推送步伐放缓。截至10月底,北京共有10个住宅房源项目获批入市,累计推出3986套房,其中朝阳和大兴均推出1000多套,占比超六成。

二手房市场:二手房市场人气持续下滑,成交规模环比大幅下降。交易方面,受学区政策、海淀二手房交易指导价、信贷收紧叠加影响,北京二手房市场观望情绪有所升温,交易规模持续下降。截至10月底,北京二手房交易量环比下降26%,同比下降15%。价格方面,10月北京二手房价格环比上涨0.32%,较上月回落0.47个百分点。价格连续三个月收窄,同比增长9%。

土地市场:第二批土地拍卖明显降温,26宗地块延期上市。10月,北京市第二批集中供地共推出43个地块,总规划建筑面积495.9万平方米。最终成功出让17宗地块,总规划建筑面积162.4万平方米,成交总价513.4亿元;26个地块上市时间延长。与第一批集中供地相比,北京第二批土地拍卖明显降温。一方面,登记的房企数量减少,很多地块没有企业登记,造成延期;另一方面,地价和低地价交易成为主旋律,第二批土地拍卖中仅有4宗地块触及地价上限。究其原因,一是楼市调控保持高压,市场下行,企业营运资金承压,多数房企收购土地趋于谨慎;二是第二批地块质量水平略弱于第一批地块,而土地拍卖规则不断升级,地块盈利预期较低。

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