10月31日晚，中智研究院、Cree、韩毅智库等多家研究机构发布了今年1-10月房地产企业销售业绩排行榜。据研究院数据显示，今年前十个月碧桂园以6761亿元的销售业绩继续排名第一，万科、融创、保利分别排名第二、第三、第四，前四房企总销售额达21680亿元。
根据嘉里数据，10月房地产百强企业月度业绩较9月增长1.4%，7月以来月度业绩较去年同期延续下降趋势，但降幅收窄至32.2%。超80%的百强房企月度业绩同比下降，其中44家房企同比下降超过30%，百强房企数量环比和环比均有所下降。房地产企业10月月度表现不如上半年和历史同期。
虽然百强房企累计销售增速持续下滑，但前10个月诞生320亿房企，较去年同期增长6家。不少研究机构认为，在多重因素的共同作用下，市场变冷几乎是板上钉钉的事情，房地产企业四季度的销售表现依然不容乐观。
房企规模与效率并重。
过去10月，全国房地产市场持续降温。10月，柯睿监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，同比下降12%。25个二三线城市成交量环比下降4%，同比下降23%。
尽管如此，前10个月销售额超千亿元的房企仍达到32家，比去年同期增加6家；销售额超百亿元的房地产企业有148家。房地产百强企业权益销售额平均值为790.5亿元，权益销售面积平均值为553万平方米。TOP101~200房企平均销售额116.8亿元。
根据研究院的数据，前10个月不同阵营的房企业绩进一步分化。32家“超营”房企平均销售增速为10.6%，23家第一阵营(500亿~ 1000亿元)房企平均销售增速为17.5%，28家第二阵营(300亿~ 500亿元)房企平均销售增速为21.3%，第三阵营(200亿~ 300亿元)房企平均销售增速为34。
与此同时，各梯队的销售门槛也发生了变化。其中，TOP3房企门槛值为5126.0亿元，较上年下降6.2%；TOP10房企门槛值为2502.0亿元，比上年增长15.7%；TOP30房企门槛值为1038.8亿元，比上年增长12.1%；TOP50房企和TOP100房企门槛值分别为637.0亿元和245亿元，同比增长1.5%和4.1%。
中国科学院企业司研究总监刘水博士指出：“随着市场的稳定和监管政策的出台，房企已经从追求规模转向规模与效率并重，更加注重稳健增长，销售目标设定相对保守。2021年1-10月，从公布销售目标的32家房企来看，平均目标完成率为76.3%，其中绿城、滨江、郑融、凯撒、大发地产的目标完成率均超过90%。”
或者把经营改为销售定投。
值得注意的是，10月份部分房企爆发的债务危机正在引发业内关注。
据中国手指研究院统计，10月份房地产信用债发行规模大幅下降，为130.01亿元，仅为9月份327.9亿元的40%左右。10月份，内地房地产企业发行境外债券规模为84.27亿元，也出现了明显回落。从融资成本来看，信用债和海外债融资成本均有所上升，信用债平均利率为4.08%，较上月上升0.12个百分点。境外债券平均利率为10.49%，较上月上升2.66个百分点。
嘉里认为，四季度房企销售持续承压，通过“以价换量”促进销售、回笼资金的空间越来越小，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。短期来看，年底企业仍需加快发展步伐，保证年底货源，深化销售渠道，保持积极的营销和折扣力度，以冲刺全年业绩。长期来看，未来房地产企业的经营逻辑将向“以销定投”转变，这将对企业在开发销售中的经营效率、供给节奏、去效率等提出更高的要求。
