3月5日消息：根据中国金融学会发布的《2020年TOP房企拿地策略》，2020年中央将坚持“住有房无炒”的大基调，房地产金融审慎管理正式启动。2021年，房地产企业将控制好土地，齐心协力，这对企业的发展将产生重要影响。此时，以中科院100亿排名中的前10家房企为样本，深入了解2020年前10家房企的投资和征地策略，呈现以下四个特点：
01.规模：稳步增长
如前所述，碧桂园征地量最高，且征地量在不断增加。2020年，全国10大房企收购土地总量9953亿元，同比增长10.7%，占全国300个城市土地出让金的16.6%。从单个企业来看，2020年碧桂园征地总额将达1512亿元，征地力度将继续加大，其次是万科，总额为1349亿元。
02.布局：聚焦长三角、中西部
十佳房企主要收购二线城市的土地。2020年，一线、二线、三四线城市排名前10的房地产企业收购的土地量分别占14.4%、52.6%和33.1%。与2019年相比，一线城市征地量基本持平，二线城市征地量占比52.6%，比2019年下降2个百分点，三四线城市征地量增长2.1个百分点。其中，2019年和2020年二线城市前10名房地产企业收购的土地量均占50%以上，投资力度一直保持在较高水平。
重点放在长三角和中西部地区。2020年，长三角、珠三角、中西部、东北、环渤海地区10强房地产企业的土地收购量分别为30.5%、21.9%、27.9%、6.3%和13.4%。其中，长三角和中西部地区仍保持强劲的投资势头。杭州、南京等二线城市和长三角地区一些热点三四线城市备受青睐。中西部地区主要集中在Xi、成都等主要省会核心城市。
03.方式：合作双赢
排名前十的房企，主要是通过招标、拍卖、挂地等合作方式来拿地。排名前十的房企主要通过招标、拍卖、挂牌等方式取得土地，也有一些企业通过收购、兼并等方式取得土地。从招投标、拍卖、挂地来看，融创中国、万科、保利发展、世茂集团、绿城中国都拿走了50%以上的土地。企业征地比例逐年上升。例如，融创中国的土地收购比例从2019年的79.5%上升至82.5%，保利发展的土地收购比例从2019年的64.3%上升至68.1%。中国海外房地产主要自主收购土地，占总数的94%。全年共4次合作征地，均在一线城市。
04.态度：整体理性，内部分化
十大房企整体拿地比较理性。从2016-2020年排名前10的房企整体征地态度来看，2017年排名前10的房企征地销售比例为82.3%，是最激进的。2018年开始趋于理性，征地销售较2017年下降35.1个百分点，之后保持平稳增长。2020年，前10家房企的土地收购销售比例为50.9%，比2019年上升2.6个百分点。
绿城对征地的态度最积极，融创更理性。2020年，前10名房地产企业的土地销售比例为50.9%，比去年增长2.6个百分点。房地产企业的投资态度存在显著差异。从单个企业来看，绿城中国的征地销售比例为100.0%，升水率为27.6%，征地态度最为积极，企业扩张趋势显著。
