10月20日，国家统计局公布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份，36个城市新房价格环比下降，二手房价格环比下降，达到52个城市。而且在新房和二手房价格环比上涨的城市中，涨幅大多处于0.1%~0.4%的低位。
值得注意的是，9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.1%，为2015年5月以来首次上涨。根据历史数据显示，52个城市的二手房价格降幅也是2015年以来城市数量降幅最大的一次。
在过去的六年里，新房价格首次下降。
国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释，9月份，70个大中城市商品房销售价格环比呈现小幅下降趋势，同比增速继续回落。
“按照简单的算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.1%，最值得关注的数据自然是环比涨幅首次为负。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻(博客，微博)》记者指出，这是自2015年5月以来，70个城市新房价格首次出现下跌，换句话说，也是77个月来的首次下跌。但要警惕房价由“过热”向“过冷”转变的风险。
具体来看，9月份，一二线城市新房价格环比持平，三线城市新房价格环比持平下降0.2%。四个一线城市中，北京环比持平，广州下降0.1%，上海和深圳均增长0.2%，增速较上月分别下降0.2和0.8个百分点。
9月，36个城市新房价格下跌，27个城市新房价格上涨，7个城市持平。值得一提的是，Xi和银川的新房价格环比上涨0.6%，在70个城市中排名第一。锦州和无锡均环比上涨0.5%。
据诸葛找房数据研究中心分析，主要原因是Xi安新房供应长期供不应求，受二手房交易指导价政策影响，新房价格保持了较为强劲的增长。
然而，大量三四线城市新房价格的下降更值得关注。比如最近出台“购房最高补贴10万元”政策的哈尔滨，9月新房价格环比下降0.5%，湛江、唐山、牡丹江新房价格环比分别下降1%、0.8%、0.7%。
“尽管最近政策有所放松，但要真正影响市场基本面，还有一段时间。根据降温周期的历史规律，往往持续8个月左右。目前可以认为，房地产市场已经明显进入降温周期，需要密切关注降温周期内的各类市场交易，防止价格过快下跌或市场恐慌。”严跃进说。
二手房下跌，城市翻倍。
二手房价格下跌得更厉害了。
9月份，北京、上海、广州二手房价格分别下降0.2%、0.6%、0.4%。深圳下降0.5%，较上月上升0.1个百分点。二线城市下降0.1%；三线企业下降0.2%，较上月上升0.1个百分点。
“在房价连续16个月上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，但9月份绝对下跌。结合近期部分城市二手房交易量的走势，说明市场本身已经进入明显的降温周期。”严跃进指出。
据103010记者了解，9月份，52个城市二手房价格下跌，只有17个城市上涨，另有一个城市持平。根据历史记录
在仍逐月上涨的17个城市中，天津以0.6%的涨幅领先，海口以0.5%的涨幅排名第二，重庆以0.3%的涨幅排名第三。记者发现，天津的市场表现一直比较稳定，但8月底天津出台的和平区“入学新政”，明显带动了一波学区的房屋交易，从而推高了二手房价格。
对于今年最后一个季度的市场预期，RealData首席市场分析师许小乐表示，9月底，央行为房地产市场定下基调，“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”，此后多次释放信贷稳定信号。从RealData监测的重点城市主流房贷利率数据来看，10月份房贷利率首次下降，说明当地市场的住房信贷环境有所改善。预计四季度住房信贷环境将继续小幅改善，对首套购房者和“卖一买一”的改善型客户有保障和支撑，有助于修复市场预期，减缓市场调整压力。
