10月19日，上海易居房地产研究院发布《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》(简称“报告”)。报告显示，2021年第三季度，全国各地区二手房库存增速较快，西北地区增速最快，东北地区相对最慢。从城市梯队来看，近期受调控政策影响最大的是一线城市和部分热点二线城市，因此在建房屋数量增长较快。
三季度，60个城市二手房库存快速积累。
报告显示，截至2021年三季度末，全国60个城市二手房库存为320.2万套，较二季度末增长8.6%。
从区域存量增速来看，三季度全国各地区二手房存量增长较快。其中，西北地区增速最高，库存较二季度大幅增长20.9%；其次是华中和华北，分别增长14.3%和12.4%；东北地区第三季度增长最慢，库存仅比第二季度增长3.4%。
城市梯队方面，一线城市二手房增长最快。三季度，一、二、三线城市二手住宅库存增速分别为15.7%、9.4%和5.1%。其中，一线城市和部分热点二线城市受近期调控政策影响最大，二手房市场降温较快；三线城市的二手房市场已经降温两年多了，所以现在库存增速比较慢。
具体来看，报告指出，一线城市和强二线城市的新房政策已经非常紧了，目前的监管关注点明显更倾向于二手房，包括二手房参考价的出台，以及过去离婚购房、依法拍卖房屋、房屋赠与等监管漏洞的封堵。但弱势二三线城市的二手房市场相对较弱，因此调控重点主要在新房上。
深圳、杭州等城市的去化周期明显拉长。
报告显示，三季度末，重点20个城市二手房平均退役年限(按“近12个月库存/平均销量”公式计算)为17.9个月，环比增长20.6%。5月以来，20个城市二手住宅平均退役周期连续4个月上升，8、9月开始加速。就主要原因而言，“房住不炒”政策推动住房消化速度逐步向理性发展。同时，在集中供地制度下，新房的集中销售也将极大影响当地二手房市场的人气。
从具体城市去化周期来看，三季度二手房去化周期增速较快的城市为郑州、深圳、杭州等。其中，郑州7月份受洪水和疫情影响，导致近两个月楼市非常低迷。目前，房地产市场尚未完全恢复；深圳受二手房指导价等调控政策影响较大。9月二手房仅成交1765套，创下2012年3月以来的最低成交纪录。从近12个月的月均成交额来看，深圳三季度末的成交额与去年同期相比几乎减半，因此深圳三季度的去化周期增长率高达75.7%。
与此同时，从今年5月份开始，杭州的股市供给也迅速增加。主要原因是市场回归理性，严格监管导致需求大幅下降。
