在调控政策和信贷监管短期收紧的背景下，行业对楼市走势的预期相对平静。
9月，国家统计局18日发布了2021年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-9月，商品房销售面积13.0332亿平方米，比2019年同期增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，销售额增长17.8%。
9月，受传统楼市旺季房企热情高涨的影响，我国商品房销售面积小幅增长。从月度数据来看，今年8月份全国商品房销售面积12545万平方米，销售额12617亿元，而9月份销售面积16139万平方米，销售额15748亿元。销售方面，9月份比8月份增长了近25%，但低于去年同期。
据第一财经记者统计，今年第三季度商品房销售面积为41697万平方米，低于去年同期的47669万平方米。
业内普遍认为，三季度以来房地产销售数据下滑，与去年下半年受疫情影响楼市走弱、基数明显增加有关。另一方面，也与二季度后信贷政策和监管政策收紧，抑制了新房市场的一些不合理需求密切相关。此外，部分房企的“以价换量”分散了观望情绪，延缓了刚性需求的释放。
“今年三季度以来，房地产销售开始向下调整。三季度全国商品房销售面积41697万平方米，恢复到2018年、2019年同期水平。截至今年6月，全国房地产市场已连续14个月处于高位运行。这期间有投资投机的需求，只需要提前入市。目前的回调就是挤出这部分‘水分’。”RealData高级分析师潘浩表示。
地区方面，东部地区销售增速继续领先。1-9月，东部地区商品房销售面积54493万平方米，同比增长13.4%。销售额达到77907亿元，同比增长20.9%。中部地区紧随其后，东北地区销量增速最低。
针对东北楼市集体感冒，哈尔滨近期出台了16条提振楼市的新政策，包括发放需求侧住房补贴。长春和沈阳之前也出台过类似政策。
分城市来看，9月，一线城市楼市销售明显走弱。根据克尔数据，9月一线城市总成交量为250万平方米，同比分别下降35%和22%。其中，北京受制于新增供应不足，住房需求难以充分释放，成交面积同比下降44%。
新房短期销售表现不佳，且房企资金到位有限，因此房企将继续对新开工项目持谨慎态度。国家统计局统计数据显示，1-9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；与2019年1-9月相比，增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
受“三条红线”和“五级管理”政策影响，房企融资也受到制约。1-9月，房地产开发企业资本金达151486亿元，增速由年初的51.2%降至11.1%。
