10月18日，国家统计局披露了今年前9个月房地产开发销售情况。虽然前三季度保持正增长，但从9月单月数据来看，各项指标均有所下降。——套商品房销售15748亿元，同比下降约15.8%。销售面积16139万平方米，同比下降约13.17%。此外，房地产开发投资、新开工住房面积、开发企业到位资金等数据也呈现负增长。如果没有意外调整，房地产行业将正式进入寒冬。
市场拐点出现了
国家统计局统计数据显示，今年前9个月，全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；与2019年1-9月相比，增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业、营业用房销售面积增长0.7%。
拆分后，记者发现，9月份，商品房单月销量和销售面积双双下滑。今年9月，全国商品房销售额为15748亿元，低于2020年和2019年同期，同比下降约15.8%；销售面积16139万平方米，同比下降约13.17%。
“2021年楼市调控影响全面显现，市场连续三个月开始同比下降，代表着市场拐点的出现。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2021年房地产市场全年销售额突破18万亿元创造历史纪录基本已成定局，但房地产调控对市场的影响开始逐渐显现，四季度楼市作为市场趋势继续走低。
正在奋力摆脱项目的华东民营企业北京公司总经理直言，8、9月份有客户，没有贷款。排队和熟悉的银行沟通后，有些问题可以慢慢解决。但是银行的态度还是一如既往，只是客户的心理发生了变化。等等，可能会降价。“现在市场观望情绪很严重，随着企业的如雷贯耳，那些有钱有资格的人也在观望。”
投资增速滑落至个位
销售情绪不佳也影响了开发投资的积极性。1-9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；与2019年1-9月相比，增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
自今年2月房地产开发投资增速迎来小高峰以来，开发投资增速持续放缓，已连续7个月收窄。8.8%的投资增速也是今年首次出现个位数。
RealData高级分析师潘浩表示，由于已完成和交付投资对开发投资的支持，三季度开发投资与去年同期基本持平，但年内增速继续收窄。其中，新开工地区增速下行对开发投资增速起到下行拉动作用。
9月月度数据显示，新开工住房面积17442万平方米，较去年同期的20173万平方米下降约13.54%。
新开工面积下降，房企主观“保守”意愿增强。张大伟表示，新开工等数据已经完全下调，背后的核心原因是“三条红线”严重抑制了房企融资，尤其是民营企业开发商基本被完全叫停，房地产市场被完全“冻结”在第三条
不久前，RealData刚刚发布了今年前三季度房企融资报告。2021年前三季度，房企在境外发行债券折合人民币约2370亿元，同比下降35%，降幅约为境内债券的3倍，约占整体规模的31%。
“房地产市场经历了疫情后的高峰期。因为信贷收紧，需求透支，市场开始全面‘退烧’，部分城市甚至出现了断崖式的下行调整。”在张大伟看来，2021年房地产市场仍有望刷新纪录，但三季度开始的“速冻”也导致了市场的转折，四季度很可能出现大范围的价格战。
