10月18日，国家统计局披露了今年前9个月房地产开发销售情况。数据显示，1-9月，全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，增速较上月收窄4.6个百分点。商品房销售额134795亿元，同比增长16.6%，增速收窄6.2个百分点。
前三季度虽保持正增长，但从9月单月数据来看，多项指标系数均有所下降，商品房销售额为15748亿元，同比下降约15.8%。销售面积16139万平方米，同比下降约13.17%。此外，房地产开发投资、新开工住房面积、开发企业到位资金等数据也呈现负增长。如果没有意外调整，房地产行业将正式进入寒冬。
市场拐点出现了
国家统计局统计数据显示，今年前9个月，全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；与2019年1-9月相比，增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业、营业用房销售面积增长0.7%。
商品房销售额134795亿元，同比增长16.6%；与2019年1-9月相比增长20.9%，两年平均增长10%。其中，住宅销售增长17.8%，写字楼销售增长0.5%，商业及商用楼宇销售增长0.5%。
拆分后，记者发现，9月份，单月商品房销量和销售面积双双下滑。今年9月，全国商品房销售额为15748亿元，低于2020年和2019年同期，同比下降约15.8%；销售面积16139万平方米，同比下降约13.17%。
9月份是传统的销售旺季，8月份的营业额在本月创下新低。在房企的推动和积极推动下，9月成交量较8月有明显回升，但总体来看，今年的“金九”还不够好，成交量规模不如去年同期。
“2021年楼市调控影响全面显现，市场连续三个月开始同比下降，代表着市场拐点的出现。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2021年房地产市场全年销售额突破18万亿元创造历史纪录基本已成定局，但房地产调控对市场的影响开始逐渐显现，四季度楼市作为市场趋势继续走低。
正在奋力摆脱项目的华东民营企业北京公司总经理直言，8、9月份有客户，没有贷款。排队和熟悉的银行沟通后，有些问题可以慢慢解决。但是银行的态度还是一如既往，只是客户的心理发生了变化。等等，可能会降价。“现在市场观望情绪很严重，随着企业的如雷贯耳，那些有钱有资格的人也在观望。”
投资增速年内首次滑落至个位
销售情绪不佳也影响了开发投资的积极性。
1-9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；与2019年1-9月相比，增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
自今年2月房地产开发投资增速迎来小高峰以来，开发投资增速持续放缓，已连续7个月收窄。8.8%的投资增速也是今年首次出现个位数。
新开工面积下降，房企主观“保守”意愿增强。张大伟表示，新开工等数据已经完全下调，背后的核心原因是“三条红线”严重抑制了房企融资，尤其是民营企业开发商基本被完全叫停，三季度房地产市场完全冻结。
到位资金增速收窄 海外融资依然艰难
房贷利率持续走高，带动销售回款增速回落，到位资金增速再次收窄。
1-9月，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；与2019年1-9月相比，增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，同比下降8.4%；利用外资59亿元。
比下降36.9%；自筹资金47212亿元，同比增长6.1%；定金及预收款56689亿元，同比增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，同比增长10.7%。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，受今年累计成交规模不及去年同期影响，1-9月房地产开发企业到位资金增速再度收窄，其中定金及预收款增速收窄5.7个百分点，个人按揭贷款增速收窄2.7个百分点。本月利用外资降速为36.9%，虽较1-8月降幅缩小10.6个百分点，但房企在海外融资依然艰难。
就在不久前，贝壳研究院刚刚发布今年前三季度房企融资报告。2021年前三季度，房企境外发债折合人民币约2370亿元，同比下降35%，降幅约为境内债3倍，规模占比整体规模约31%。
“房地产市场经历了疫情后的高峰，因为信贷收紧和需求透支，市场开始全面退烧，部分城市甚至出现了断崖式下调。”在张大伟看来，2021年房地产市场依然有望刷新历史纪录，但三季度开始的速冻也导致市场拐点开始出现，四季度很可能出现大范围的价格战。
