10月18日，国家统计局发布2021年前9个月房地产开发投资数据。数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资同比增长8.8%。
“这是今年该指标首次进入个位数水平，也说明发展投资的矛盾从过热转向过冷，相关风险值得关注。包括写字楼和商业用房都开始转负，说明房企的开发投资存在一定压力。四季度，要积极改善房地产开发投资的营商环境。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评论道。
发展增速年内首次降至个位数。
资料来源：国家统计局
国家统计局统计数据显示，1-9月，全国房地产开发投资约11.26万亿元，同比增长8.8%。与2019年1-9月相比，增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资约8.49万亿元，同比增长10.9%。
值得注意的是，我国房地产开发投资增速已连续7个月同比下降，增速首次进入个位数。
对此，58房研院研究总监卢启林表示：“中国房地产开发投资增速快速下滑，主要有两个原因。一是2020年上半年受疫情影响基数较低，今年年初增速相对较高。疫情得到控制后，复工复产加快，开发投资数据快速恢复并回到正常水平，对下半年开发投资数据增速放缓也产生了一定影响。其次，国家楼市宏观调控政策频繁影响房企发展投资增速。特别是今年房企新开工面积增速自4月份以来连续6个月出现负增长，反映出开发商对未来的预期相对悲观。”
“这是该指标今年首次进入个位数水平，也说明发展投资的矛盾已经从过热转向过冷，相关风险值得关注。”严跃进指出，未来四个季度，要积极改善房地产开发投资的营商环境。
三季度，全国商品房销售被“速冻”。
从销售来看，国家统计局数据显示，1-9月，全国商品房销售面积约13.03亿平方米，同比增长11.3%；商品房销售额约13.48万亿元，同比增长16.6%。
其中，9月份商品房销售面积约1.61亿平方米，同比下降3.2%；商品房销售额约1.57万亿元，同比下降15.8%。
“不仅是9月份，从第三季度的销售情况来看，全国商品房销售已经连续三个月同比下降，说明市场拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟表示：“三季度楼市经历了断崖式的下行调整，房地产信贷政策收紧是原因之一。在国家层面，抵押贷款收紧。放款一般3个月以上，有的城市甚至需要6个月以上。因此，全国楼市二手房交易接近停滞。上海、深圳、北京的二手房交易量均跌至历史低位，市场经历了历史上第一次从高温到冰冻的突变。”
RealData的高级分析师潘浩认为
此外，从房地产政策来看，国家对房地产的调控还在升级过程中。据中原地产统计，9月份，全国房地产调控62次。截至目前，2021年房地产调控次数已达482次。与此同时，一些城市发布了房价快速下跌的“限价令”。目前已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等15个城市发布了“限令”政策。
国内贷款增速持续下降，海外融资大幅下滑。
资本层面，国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发企业到位资本约15.15万亿元，同比增长11.1%；分项目看，国内贷款、利用外资、自筹资金、存款及垫款、个人按揭贷款同比增速分别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、10.7%。其中，境内贷款增速持续扩大，境外融资也出现大幅下滑。
“房企到位资金持续承压，这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，同时销售回款又为房企到位资金的主要来源，使得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向，有利于房地产市场走向平稳。”潘浩认为。
“另外，从利用外资的角度看，近期确实会比较低迷。其一，部分房企出现美元债违约等事件后，从引入外资的角度看，估计困难是比较大的，尤其是企业的信用等级等也确实受到较多的关注；其二，近期房企寻求资金方面，重心也不在于海外债等，更多还是通过积极降价促销等方式来进行的。”严跃进分析。
由于房企资金层面紧张，国内贷款和海外融资均受限，房企的拿地积极性减弱。国家统计局数据显示，2021年1-9月，全国房企土地购置面积同比增速为-8.5%。也正因此，在目前热点城市进行的二轮土拍中，不少房企削减拿地计划，不少热点城市的土地也出现流拍情况。
“贷款环境估计四季度会有所改善。此外，近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者关注。”严跃进如是说。
而陆骑麟认为：“当期房地产相关宏观数据全面开始转向，房价上涨的态势也得到抑制，可以预见今年9月将是房地产楼市政策最严的时期，短期内再次出台调控政策可能性已经不大，房价在今年下半年到明年初逐步探底。”
