距离哈尔滨正式宣布“救市”已经三天了，这与去年当地松动的楼市频繁上演的“一日游”“两日游”不同。目前，政策还没有停止。
10月9日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局等9部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》号文，其中发布了多项从供需双方受益的楼市举措，简称“哈十六条”。
作为今年全国打响“救市”第一枪的城市，哈尔滨稳定楼市的政策“组合拳”在市场上引起热议。业内人士认为，哈尔滨此次出台的政策具有强烈的信号意义，是否会得到中央的默许将成为重要的风向标。
看哈尔滨这次的救市政策，主要出发点是缓解房企流动性压力，提振购房需求。
供给方面，《哈十六条》出台了多项支持房企加速销售的政策，包括降低预售许可标准、分期支付地价、支持房企促销活动等。
从需求侧看，《哈十六条》提出给予人才和新市民住房补贴，放宽二手房公积金贷款住房年龄，降低公寓居住成本。
值得注意的是，哈尔滨的救市一揽子措施并未触及放松限购、降低首付比例或贷款利率。在“房住不炒”的主基调下，有关放宽限购、限售、限贷的政策更加敏感。
事实上，自本轮调控以来，地方政府曾试图大幅放松限购限售限贷政策，但没有成功的先例。2020年上半年，受疫情等因素影响，楼市成交量下降，不少地方开始试探房地产调控政策底线。但由于松动规模较大，市场反应强烈，松动动作很快停止。
根据中原地产的统计，去年国内很多城市都上演了“一日游”或“数日游”的现象，包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等。
其中，河南省驻马店市已提出将公积金贷款购买的首套房首付比例降至20%；宝鸡计划出台降低首套住房贷款首付比例的政策；济南、海宁提出限购放宽的内容；青岛在限购限售政策上提出“双放宽”；广州将放宽公寓限购，商业服务项目不再限制销售目标。
然而，上述政策最终都没有顺利“突围”。其中，宝鸡的文件在政策出台当天撤回；广州放宽公寓限购政策，2天后撤回；青岛市相关政策发布4天后暂停执行；驻马店在放松管制一周后，接受了河南省委、省政府的约谈，随后政策被撤销。
由此可见，在“房住不炒”的背景下，限购、限售、限贷相关政策可能是调控政策的“红线”。
哈尔滨通过调整楼市调控政策，小心翼翼地避开了这些“红线”。从政策执行期限来看，哈尔滨预留了足够的调整空间，并明确表示政策自2021年10月1日起执行，有效期至2022年12月31日，期间将根据国家相关政策和市场情况变化适时调整。
很多业内人士认为，哈尔滨的救市政策不会因为规模合适而被大概率叫停。
一位房地产行业分析师指出，很多城市不想第一个出来救市，怕引起舆论反弹，所以都在观望。如果哈尔滨的救市政策不停止，其他城市也会效仿。
近年来，住房融资“三条红线”政策和房地产贷款集中度管理重塑了整个房地产行业格局。特别是今年下半年以来，不少楼市进入深度调整，房企频频曝出房产交付难、债务违约等事件。
在行业发生深刻变化的前提下，地方政府为防止楼市过冷而采取的边际放松政策，将有助于稳定房地产市场。不过，不少业内专家认为，政策大幅放松的可能性很小，而房企也不应抱太大期望。
