10月8日，58房研院发布2021年国庆楼市数据。数据显示，今年国庆长假期间，15个重点监测城市新房销售数量为8309套，面积92.44万平方米，比去年同期下降19%，但与2019年基本持平。
据业内人士分析，总体来看，今年国庆长假期间，全国楼市购房热情有所下降，市场回归理性。
15城新房成交冷热不均
住房研究院数据显示，从北、广、深四大一线城市来看，今年北京、深圳国庆假期新房销售4000套，同比增长50%。但这与北京、深圳网签延迟有关，市场并未出现同比过热。从9个重点二线城市来看，今年国庆长假期间新房销售4193套，同比下降41%。来自两个重点三线城市的116套新房在7天假期期间售出，同比下降近80%。
2021年国庆假期15个城市商品房销售情况一览表。
描述：1。数据是商品房；2.国庆假期统计时段为10月1日至10月7日。3.数据来自58房屋研究院。
安居客房地产研究院分析师徐志静认为，在楼市的长期调控下，不同城市的新房市场呈现出明显的差异，三线城市、二线城市和一线城市的市场对政策的响应程度主要呈现由强到弱梯度下降的特征。北京、深圳等部分城市在国庆前三天集中线上签约，导致整个长假楼市数据同比变化较大。不排除受10月份前一期售房集中网签影响。
楼市调控效果显现，多地市场趋于冷静
徐志静认为，今年国庆假期全国楼市购房热情下降的主要原因之一是在“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)目标下，各地楼市压力较大，市场趋于平静。
事实上，国庆假期楼市的消退已经可以预见。根据住房和住房研究所的数据，在该研究所监测的63个城市中，有55个城市今年9月新房成交量同比下降，平均下降率为47%。其中，一线城市新房交易量平均降幅为49%；二线城市中，除Xi安外略有上升，其他21个城市新房交易量平均下降44%。38个三四线城市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感外，其余31个城市全线下滑，降幅达50%。
这说明在几项严控政策的叠加下，楼市“去杠杆”“去泡沫”的效果已经基本显现。今年1-9月，全国房地产政策次数超过400次，力度仍创下新纪录。同时，从限制房企融资的“三条红线”、制定“房地产联动”新规、严格限购限售、细化积分抽签规则、建立二手房指导价制度、全国范围内大规模打击学区房炒房、假房的楼市整治行动计划，以及出台各种“打补丁”政策等贯穿房地产全生命过程。中央调控方式全面升级，政策“工具箱”越来越丰富精细，不断打击各种扰乱市场健康发展的不利因素和现象。
从房地产调控越来越频繁的趋势来看，58房研院预测，到2021年底，调控仍将严格，市场“退烧”是必然的。这很难
值得一提的是，“三道红线”终结了房企融资的红利，集中供地的土地拍卖新规层出不穷，房企拿地难度更大。第二次，很多地方出现了土地拍卖集中供地的现象，在各种楼市调控的高压下，房企迎来了最艰难的日子。一些“止涨”城市开始跳水降价吸引游客，造成恶性竞争。
针对这一新变化，房地产调控出现了“双向调控”，既防止房价上涨，又防止房价下跌。截至目前，包括岳阳在内的很多城市都出现了“跌停令”，稳定了楼市快速低迷带来的风险。此外，一些城市对人才购房给予补贴，降低交易税等。通过“因城施策”“一城一策”稳定市场预期。基于此，徐志静预测，今年第四季度，给楼市“打补丁”的措施将继续出现。
